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标题: 【区域分析】牟平楼市，被打了鸡血！ [打印本页]
作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-9 13:45
标题: 【区域分析】牟平楼市，被打了鸡血！
本帖最后由 房网小鱼 于 2018-5-9 17:05 编辑
近一段时间，牟平区在烟台楼市挺抢风头。
从2011年大量新盘兴起，到后来沉寂，再到如今一线房企抢滩入驻、成交量价齐涨，牟平区楼市可谓风生水起。
楼市成交抢占风头
近期，牟平区楼市成交量价齐涨，品牌盘开盘销售火爆，占尽风头。锐理数据显示，上周，牟平区商品住宅成交247套，占六区成交总量的27%，仅次于开发区。
东西两翼火的局面被网友称为“烟台楼市的两级格局”。而开发区一贯优秀，牟平区可谓上演逆袭大片。
风光一时 如今再发力
2011年左右，随着“中国北方国家海岸”养马岛的系列开发规划提出，牟平区一时风光无限，众多人看到区域的巨大潜力，房企纷纷抢滩入驻。本土开发商安德利、建源等马不停蹄建设新盘，一线房企天房、龙湖、中冶等先后入驻，抢分市场，好不热闹。彼时，牟平区北部养马岛片区发出烟台楼市最强音。
而后，受全国楼市整体环境以及区域配套短板等因素影响，区域热度渐消，在购房者眼中一度被当做价格洼地、偏远地角。2016年下半年，烟台楼市转暖，2017年进入爆发模式，六区整体成交提振，价格高涨，而牟平区着实引人眼球，先有中梁落地、龙湖C岛开发计划，而后传出中梁、碧桂园入驻，区域热度不断升温。
据有关机构统计，上周牟平区楼盘来电量居六区第一，中梁海志府首度开盘后迅速去化，融创、龙湖等项目持续热销，购房者对这片区域热情满满。
低价有房 购房者纷至沓来
随着去库存基本完成，莱山区、高新区库存告急，芝罘区新盘较少，项目较多的开发区西部和牟平区成为烟台楼市主角，形成东西两级格局。而据调查，在购房者眼中，开发区西部地理距离偏远，如果不在区域内工作很难选择，牟平区相对较好。作为烟台楼市的“洼地”，又有滨海资源，区域也不断吸引外地人前来，促成楼市繁华。
锐理数据显示，截至上周，牟平区商品住宅存量为6739套，在六区中占比24%。2月牟平区十宗土地出让，预示着更大市场。3月初，恒大接手旭瑞项目，在西部建设恒大御澜庭。不但北部沿海，牟平南部城区也出现蜕变苗头。
区域连接是关键
曾有地产业内人士表示，牟平之于烟台，交通是关键。目前区域仅有K61、K62两路公交直达市区，交通通达性有待加强。有人则猜想：地铁通到牟平的那一天，牟平才会真正崛起。说出了区域连通的重要性。
青荣城铁在牟平东部设牟平站，这点虽被多个楼盘加入案场介绍语，但周边发展仍需时日。
随着龙湖商业配套的完善，牟平北部楼盘配套不再只依托南部城区，而随着各楼盘相应商业配套的建设，牟平整体将收获更大认可。
曾经盛极一时，而后淡出视野，如今又一批地产商入驻，区域再发力，成为烟台楼市的重要角色。而区域与市区的连通，以及区域配套是发展关键。
随着众房企新盘亮相，牟平楼市将掀起怎样风云，我们拭目以待。
作者: 爱你不掩饰 时间: 2018-5-9 16:00
朋友买了中梁，还不贵
作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-9 17:05
恭喜他
作者: 文盲1111 时间: 2018-5-9 22:35
牟平海边，必定会火，因为顺着滨海路，开车十几分钟就到烟大海边了。。。
烟大商圈，几个大型商场觉得是烟台的经济中心。。。
作者: 无来由 时间: 2018-5-10 05:09
快去买
作者: 琅楚 时间: 2018-5-10 05:11
污水处理多建个吧，脏不脏死了
作者: 812384999 时间: 2018-5-10 06:13
你慢慢觉得吧
作者: dlgdxbb 时间: 2018-5-10 07:06
人如其名啊
作者: qqhanxin215 时间: 2018-5-10 08:02
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作者: w家的朵拉 时间: 2018-5-10 08:20
牟平的企业都半死不活的，工资一个月两千叁仟是多数，这种经济下，房价再窜起来，只能呵呵了
作者: A支付宝 时间: 2018-5-10 08:33
房产有外地客就够了
作者: 闲得慌 时间: 2018-5-10 08:33
牟平？划区20多年了，现在还这熊样。不少人都知道蓬莱快要划区了，真要划区了，牟平更歇菜了
作者: 流浪A 时间: 2018-5-10 09:20
作者: yxfam 时间: 2018-5-10 09:43
牟平太拖后退了，可以考虑划给威海。
作者: 闲得慌 时间: 2018-5-10 09:49
拖不拖后腿不知道，要是蓬莱不划区，牟平还能好点，目前有不少房地产商进驻，房价也开始涨了，不过房价炒的太厉害不是什么好事，毕竟牟平经济目前确实跟不上。
作者: yxfam 时间: 2018-5-10 10:47
牟平是定位不明确。。。开发区以前书记就是牟平出去的。。。
作者: 15098509959 时间: 2018-5-10 12:09
说的很到位
作者: 小猫爱吃虾 时间: 2018-5-10 13:03
蓬莱划区的意义是什么？不是为了修地铁么？如果地铁能修，牟平不会很差吧
作者: 烟台小鲁班 时间: 2018-5-10 13:48
买房正当时，装修勿耽搁！
作者: karl1234 时间: 2018-5-10 21:31
看好牟平，时间问题，等就行了。
作者: 芝罘区一霸 时间: 2018-5-11 10:14
小道消息，深圳华强又进军牟平了，不是曾经那个养马岛项目
作者: 惠百家高楠 时间: 2018-5-12 16:37
8年前 看不上莱山 3年前 看不起高新。。。。现在都高攀不起了。
作者: 想自由的小猪 时间: 2018-5-12 18:06
都是炒房团来了
作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-13 16:11
哦，怎么开发呢？
作者: 我是烟小楼 时间: 2018-5-13 16:12
嗯嗯 交通问题解决，区域发展更快
作者: A博大租车 时间: 2018-5-16 16:04
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作者: Splitter 时间: 2018-6-15 15:09
我就爱听小道消息，来讲讲
作者: 我梦故我在 时间: 2018-9-14 15:23
烟台的中心到底在哪？
烟台到底有几个中心？
作者: 城市人家-彦彦 时间: 2018-10-13 08:34
作者: zhaojianling 时间: 2018-10-14 13:22
牟平是个好地方，守着养马岛，以后还有空间
作者: 好好走天下 时间: 2018-10-17 18:28
价格低才是老百姓的需要
作者: 疯狂的世界 时间: 2018-12-6 17:25
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作者: 大飞汇成精品车 时间: 2019-1-8 19:37
我看好你 牟平
作者: 情缘大海 时间: 2019-1-12 11:15
不知道房产商给了论坛多少钱，整天在这儿炒房，不是刚需不要持有太多的房
作者: thl800227 时间: 2019-1-14 23:32
最近还挺高的吗 2018年长多少了
作者: 周四毛 时间: 2019-4-29 10:46
我是外地的，觉得牟平开发的挺不错的呀！
作者: unohtaaa 时间: 2019-6-29 13:18
东西海岸线太长了，要不然牟平不至于这样，再就是牟平政府确实太腐败，成天修主干路，除了修路捞钱既不能弄点别的捞钱嘛！破牟平还成天堵车！
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