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标题: 【楼市资讯】1996至2017年，房贷利率从15.12%降至4.9%，烟台人，你还要等？ [打印本页]

作者: 房网小鱼 时间: 2017-12-15 15:14
标题: 【楼市资讯】1996至2017年，房贷利率从15.12%降至4.9%，烟台人，你还要等？
本帖最后由房网小鱼于 2017-12-15 15:48 编辑

   调控还在加强，又赶上加息风口，楼市的不确定性似乎越来越强。烟台经历了一波房价上涨过程，在省内已有8城出台限售政策的情况下仍未有政策出台，让购房者摸不着头脑。眼下，2017年就要过去，很多人开始担心明年的楼市行情。有人说目前的烟台楼市“是个最好的时代，又是个最坏的时代”。为何这样说，有没有道理？
   20年利率从15.12%降至4.9%
   近日，朋友圈流传一张“近20年房贷利率一览”的图表，以条形图的形式对比了从1996年5月1日到如今的利率变化。

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   整体来看，20年时间，利率变化大体呈现3个波浪形，且波峰的高度依次减小，目前的利率比之前要低很多。1996年5月1日利率为15.12%，之后逐渐下降，至2002年2月21日降至5.76%。这是第一个波峰。之后利率逐渐回升，2007年9月15日达到7.83%，出现第二个峰值。2010年10月20日至2016年2月16日为第三个波峰，2011年7月7日达到峰值7.05%，随后下降，2016年2月16日迎来历年最低值4.165%，完成第三个波峰。
   2017年6月利率上升调整为4.9%，“按照图表显示出来的波动规律，似乎又开启利率上浮的时代”，有业内人士这样说。
   “20年前的房贷利率竟然15%多！对比一下，现在还是挺幸福的。”多位网友这样说。贷款利率的浮动直接影响还款额度，关系到每个人的钱袋子，必然引起大家关注，也一定程度上透露出楼市信号。
   多数人认为明年将加息
   近日，烟台山下版块多位网友猜想，明年将加息，买房将更难。

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   或许是国际大环境的加息风波导致了大家的猜想，又或许是从以上的图表中看出端倪。
   对此，有业内人士分析：从“近20年房贷利率一览”这张图表来看，2016年2月的利率是历年来最低，且处在一个波峰的结束阶段，今年6月份利率上升至4.9%，似乎又开始了一个新的上升周期。这种趋势下，明年加息不是没有可能。
   “这是最好的时代，又是最坏的时代”
   目前利率4.9%相比20年前低了十多个点！假如贷款50万，等额本息方式还款30年，将少还135万元。当然20年前房价没有这么高，也没排除货币贬值的因素，那时的10万元和现在的10万元完全不是一个概念。
   因此有人说，这是一个最好的时代。
   暂时参考图表中的数据，预测接下来利率将上升至5.39%，那么还款金额将增多。同样假设贷款50万，等额本息方式还款30年，利率上调后将比现在多还54324元。贷款100万，将比现在多还108648元。
   “现在随便一套房子就要100多万，如果贷款100万，直接要多还10多万，想想就心疼”，有人这样说。“但是着急住，不买不行，所以有种买了房就上了船的感觉。等着多掏钱又没有办法。”有不少人认为，“这是一个最坏的时代”。
   下表列出了20年左右时间，由于利率变化直接导致的还款金额的变化。需要注意的是，政策较宽松时，虽然利率较高，但都会打85折到9折；而政策收紧时，会在基准利率上有所上浮。如从今年下半年开始，烟台多家银行利率上浮10%-20%不等。（相关阅读：12月烟台利率表）

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（20年来利率调整偿还利息总额和月供对比）

此外，政策方面，楼市调控不断加强，山东8城已出台限售措施，烟台仅出台了限价政策，未出台限购或限售措施。“有种等靴子落地的紧张感”，有购房者这样说。不确定性增加了购房者的纠结。鉴于前期去库存的成绩，目前莱山区、高新区的房源过少，供不应求直接导致价格的上涨，购房者大呼“怎么涨这么快”“前后几个月差1000”，增加了恐慌心理。

这是一个最好的时代，又是一个最坏的时代。不过，楼市调控不会误杀刚需，在“房住不炒”观念的主导下，楼市也会逐渐向健康稳定发展，“让所有人住有所居”。就个人而言，享受过利率的优惠，也就能承担得起利率的轻微浮动。同时，不管利率是否会上浮，量力而行的当下，就是好时代。

作者: 蓝虎 时间: 2017-12-15 15:48
分析得有些道理

作者: 傲世飞鱼 时间: 2017-12-17 12:31
房产税马上就要推出来了，房子多了不见得是好事

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