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标题: 【权威数据】烟台6区20大板块房价表！权威又全面！ [打印本页]
作者: 房网小鱼    时间: 2017-10-24 13:51
标题: 【权威数据】烟台6区20大板块房价表！权威又全面！
本帖最后由 房网小鱼 于 2017-10-24 13:54 编辑

       在全国范围来讲，目前烟台的房价还算合理，经过一轮涨势，近期涨幅也逐渐回落。政策调控进行中，现在买房该如何选？当然是，综观全局，掌握数据，才能做出更明智的选择。
       多数数据机构统计的都是烟台六个大区域的房价，很少再将每个区细分成不同的版块。其实，每个区不同地角的价格差价也是很大的，比如芝罘区的市中心和南部新城。今天，小编给你带来烟台细分区域的房价分析！
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       数据统计的是10月23日烟台六区范围内的在售楼盘（不含商铺、别墅），有些楼盘推出房源售罄，新品信息暂未释放，不在统计范围内，所以可能有个别热门楼盘看不到。
       芝罘区：烟台市中心将有新盘入市
       芝罘区是烟台人气最旺的地方，也是发展时间跨度和空间跨度最大的区域，因此细分成多个小版块。市中心位置房价最高，但是目前在售楼盘也最少。价格中位数（从低到高列出所有在售楼盘均价，处于中间位置的楼盘均价）为16000元/㎡。
       这个价格适合资金较为充裕的购房群体，刚需可以绕道。万科翡翠公园新品暂未开盘，慎礼和大庙片区还可以提供一批商品房，这些将弥补中心城区房源的不足。但相比其他区域，依然是“稀缺品”。南部新城价格中位数为7800元/㎡，纯“刚需”。但楼盘最高价格为11800元/㎡，购房者要综合考虑自身因素和地角配套等，擦亮眼睛进行选择。芝罘区西部有化工厂，环境弱化了区域优势。可以说是芝罘区的“价格洼地”，价格中位数为7000元/㎡。渴望距离市区近，又对居住环境没有太高要求，但资金能力有限的群体可以考虑。幸福片区和芝罘岛片区都仅有一个楼盘在售，处于“捡漏”阶段，除非真的看好楼盘和区位，否则最好还是去其他区域多比较一下。
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       莱山区：大学城周边又有新房可买
       莱山区滨海路一线海景无新房可售，迎春大街、港城东大街和大学城片区的新房也都较少，都仅剩公寓在售。观海路“半山瞰海”版块引领区域房价，全部为高端楼盘，适合“壕”人购买。值得一提的是，10月18日清泉学校地块出让，或许为大学城版块新添一批房源。港城东大街版块目前虽无在售住宅，但后期将有大批棚改项目入驻，看好该地角又愁“没房买”的群体可以“再等一等”。三滩片区目前是上海滩花园一枝独秀，不过，很快，孔家滩福地观海城将入市。文经学院南地块也将花有所属，不着急购房的，可以静待。
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       高新区：刚需和改善并存
       高新区楼盘较少，没有再具体划分小区域。楼盘均价7000-14000元/㎡。目前主要有三个活跃楼盘：中海国际社区、力高阳光海岸和保利爱尚海，保利爱尚海目前主推洋房，直接拉高了区域均价。不过区域价格中位数是8300元/㎡，符合刚需的选择空间。小区域内刚需与改善并存是高新区楼盘的特点，因此，在此置业要明确需求，不可盲目跟风。
       福山区：永达街上楼盘活跃
       福山区永达街上的在售楼盘有4个，虽少，但比较活跃。价格中位数为6900元/㎡，有刚需，有刚改，吸引了众多购房者。此外，中海在福山的第一个项目中海悦公馆即将面世，有业内人士预测楼盘定位主刚需，值得购房者期待。福海路上的楼盘较多，但多数是尾盘，万科城市之光均价最高，其余楼盘价格相去不远，选择性还是比较多的。南部个别楼盘是价格低谷，最低均价4300元/㎡，适合片区内的常住人口。
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       开发区：在售楼盘集中在西部
       目前，开发区的在售楼盘主要集中在西部，长江路和衡山路周边的楼盘多数是尾盘。长江路引领区域房价；近两年衡山路在万达、万行等“大腕”的带动下，房价水涨船高，区域已偏“刚改”。但也不排除版块外围存在个别高性价比高的楼盘，如天颐郦城，均价7300元/㎡。开发区西部伴随富力、中南地产的入驻，版块价值提升，加之永旺梦乐城将为区域提供商超配套，周边楼盘价格趋涨。
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       牟平区：沿海楼盘最傲娇
       牟平区曾靠沿海区域楼盘登上六区销冠，可见牟平沿海区域楼盘的竞争力。价格中位数为6100元/㎡。南部市区楼盘有高层有小高层，品质不等，价格相差也较大，整体均价较低，价格中位数为4700元/㎡。在烟台整体而言，这个价格“十分诱惑”，但购房群体多是区域内部常住人口。若考虑去牟平工作，那么，恭喜，你买房可能会省下一大笔钱。
       综观目前烟台楼市，在售楼盘比起前两年明显减少，库存也同步缩减，因此许多人觉得“可买的房子好少”。但通过分析每个区域细分小版块，捋清各个版块的定位，找到适合自己的房子似乎也不是那么难了。
       具体分析，理性结合自身情况和房源情况再做选择，这才是明智的。或许，你还会买到一只“潜力股”。

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作者: 美丽人生6698    时间: 2017-10-25 09:07
作者: Mr三文鱼    时间: 2017-10-26 09:40
你说的真对
作者: Mr三文鱼    时间: 2017-10-26 09:40
能预测什么时候 降房价莫
作者: 客观看世界    时间: 2017-10-26 13:19
本帖最后由 客观看世界 于 2017-10-26 13:25 编辑

一个城市一般都有几个高端小区，因为位置环境等原因，价格远远高于其他小区，比如杭州的一线湖景房、青岛的一线海景房等，价格往往在几万至10几万一平，是其他一般位置的几倍，还不是那种别墅区，但烟台目前新建小区整体价格在1-2万左右，连塔山南的山水龙城、中铁逸都都要卖11000多，最好的芝罘和莱山海边附近，却不过2万左右，一座城市的好位置、好地段其价值没有体现出来，个人感觉这样不是正常现象，烟台的沿海一线海景房，当然啦，我说的一线海景房不是以距离海边的距离来衡量的，而是以在其房间内看海的面积和角度来定义的，那些正面看海角度达不到90度以上的充其量是海景房，绝算不上是一线海景房，绝不是那些所谓行规说的离海300米以内的都算是一线海景房，这样的一线海景房其价值会随着时间的推移，也会快速提高的，毕竟在都有房子居住后，对改善型购房者来说，景观房的位置和景观价值因其稀缺性要远高于普通住房，按照目前市区一个普通位置的新小区15000-20000的房价来看，烟台芝罘区和莱山区海边新建一线海景房的价格起码应在4-5万以上，但可惜的是目前这两个地方海边的好位置真的没有了，后期看看港务局一突堤和太平湾周边开发后新建住宅有没有这样的房子吧，那会是烟台一个新的房价坐标。将来人们住的更多的是环境，而不是简单地房子，环境价值将会占据房价的很大部分。。
作者: 福山银杏树    时间: 2017-10-26 16:57
炒的猛啊



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