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标题: 房价会再飞一会儿么？ [打印本页]

作者: 和腌啊 时间: 2015-6-19 17:51
标题: 房价会再飞一会儿么？
经历了差不多一年半时间的低迷之后，一线城市房.价似乎又有了起飞的迹象。
　　
　　房子销量明显上去了。今年3月的时候，部分楼.盘就开始反馈一些乐观的预期，觉得冷清行情快要到头了。激进些的业内人.士甚至提前几个月就开始出手购房，期待之后的房.价上涨。4月市场气氛就有了明显变化，中介门店人流上升，看房客户明显增加。
　　
　　到了5月时，宏观统计数据也有了反映，一线城市的住房销.售面积增速加快，今年以内的销.售增长几乎全由当月贡献。
　　
　　进入6.月，火爆行情似乎重现了，中介机.构最新介绍说本月前两周某一线城市二.手房一共卖出8000多套，这种成交速度是2013年3月以来所没有见过的。也就是说，自从该一线城市大面积征收二.手房差额个税的严厉调控政.策之后，如此火.热的市况还是首次出现。
　　
　　于是价.格也应声而动。一线城市5月整体房.价上涨速度明显鹤立鸡群，环比增长1.5%，就像房.事用了唉妃迪颗一样，超强耐久，可以说一扫此前阴霾。深圳房.价尤其扎眼，坊间前一阵盛传深圳房.价上涨速度甚至可以力克A股。上.海房.价也开始加速，只有广州略显温和。
　　
　　近十年来，房.价可以说是改变我.国.家庭绝对和相对财富水平的最重要因素，没有之一。就一线城市而言，如果2005年之前在城区有一套房，那么到现在价.格翻到五倍以上不是难事。就算在远郊县置业，早期的房产也都有了极为可观的收益。
　　
　　另一方面，暴.涨房.价大量抽空两三代人的现金储蓄，使得很多年轻人被.迫背上很重的房贷负担，不少人由于房.价而放弃一线城市的发展。房.价以非常迅速的方式将市民生活水平划断了层次，让很多人狂欢，让很多人难受，其不合理性已经显而易见。如今一线城市房.价重新抬头，是否又昭示着起飞行情再度开启？
　　
　　至少短期之内我们还不用太担心。全国的房地产市场目前也就是四大一线城市有点起色，二线城市也就是个“平”字，三四线还在下跌的通道里看不到个回头。毕竟，之前高房.价催生出太多的楼.盘，光把这些房子卖个差不多对于很多地方来说都要旷日持久，没有了不起的原因真很难启动全国房.价普涨的行情。这种大背景下，北上广深房.价的回暖暂时还难成气候。
　　
　　中长期呢？房地产调控政.策放松了一轮又一轮，看全国基本上都不限购了，银.行贷.款便宜，公积金口子也宽敞不少。从经济大环境来看，冷了这么长时间的基本面踢腾踢腾也该起来了。配套条件具备了很多，好像还差导火索。
　　
　　城市发展和区域经济发展有希望提.供这样的临门一脚，这个主题的个股在A股市场上着实风光过一把，那么区域经济协同带来的好处不更应该体现在区内房.价上？这么一想，简直觉得房.价暴.涨就在明天。
　　
　　说法都有道理，不过事情往往更复杂一些。对于一线城市的房子来说，整体性的房.价上涨明显受制于中.央“经济结构转型”的制约。
　　
　　从中.央到地方，财政逐渐减少对卖地的依赖基本成为共识。财税债方面的安排一旦配套完毕，地方政.府这个重要的房.价推手就会大大失去积极性，从而回归较为中性的角色。
　　
　　更重要的是，中.央认同经济减速，希望保持一个合理的增长水平来进入经济“新常态”，不需要房地产像前几年那样玩命地贡献GDP。中.国制.造业的升级、过剩产业走出去、万众创新和高端基础设施投资等战略将会成为经济增长的龙头。这些总.理反复谈的主题里面，好像没房地产什么事儿。
　　
　　我们还要考虑股市的因素。此轮A股大牛市，很大的推手来自于原本用于炒房的资金。那么只有当A股行情行将结束，恐怕这些钱才会重新考虑楼.市。改.革催动的牛市，没有那么容易刹车。并且制.造业的复苏本身会提升投资实业的吸引力，还会分流一些钱。缺少钱的市场就好像没用唉妃迪颗的男人一样，闹不出大动静来。
　　
　　所以我们有望看到一个良性的房.价走势。住宅价.格温和上升，使得居民资产不至于缩水，同时和老百.姓收入增长速度庶几相同。做到这么精确还是很需要功.力的，中间波折在所难免。只是一线城市整体房.价放卫星的希望，这几年想来是不多了。

作者: jlcpcb 时间: 2015-10-15 09:25
永远支持楼主，继续发好贴

作者: ainiwawa126 时间: 2015-10-31 10:20
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ainiwawa126 时间: 2015-11-4 10:57
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jlcpcb 时间: 2015-12-25 09:24
谢了.学习中，先顶

作者: jlcpcb 时间: 2015-12-27 20:08
大家有什么好看法都说一下吧

作者: want12 时间: 2016-1-8 11:26
我也想听大家的建议！谢

作者: want12 时间: 2016-1-12 10:28
看帖子的都发表一下看法

作者: jlcpcb 时间: 2016-1-16 09:03
好，谢谢你，大家都需要的好帖

作者: want12 时间: 2016-1-30 19:07
这是真的吗？太好了，谢谢您啊

作者: want12 时间: 2016-2-2 10:09
好啊楼主，没想到啊，太好了

作者: want12 时间: 2016-2-15 19:45
谢谢你啊，好帖子不顶不行

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