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标题: 一把辛酸泪：我的卖房史，差点打官司 [打印本页]

作者: 大漠孤烟1 时间: 2015-6-11 11:50
标题: 一把辛酸泪：我的卖房史，差点打官司
　　煎熬了半年，终于把房子交易成功，这是一部血泪史，经历了两次买房签约，经历了我们这房地产的崩溃，经历了贷款公司的高额利息，经历了银行的冷漠无情，经历了多少次的心理折磨，无眠的夜晚。。。
　　
　　我一直觉得我那个房子还有升值价值，地理位置好，距离市中心仅3公里；旁边有两座商业地产，离大商场步行时间10分钟即可；是学区房。可是现在，事实证明，所有的理由都抵挡不住房屋产量过剩，热钱外流，最后跌成一坨shi。
　　
　　签约
　　
　　最终房子以自己原先预想的价格成交了，由于有双税，我拿到手实际均价是要便宜一千多。在手3年，精装修婚房，大概亏了十几万的样子。可是如果不卖，还会多亏更多。
　　
　　拿首付款
　　
　　于是12月30号就签约了，约定好1月20号付首付。买家付完首付，也交了不少税钱，房子没满5年。付完首付之后，房子就给他们住了，导致我以后每次来，要么是匆匆赶回去，要么住在同学家。这点是个失误，务必要借鉴，但是可能也是一件幸运事，如果房子不这么早给他们住，买家也许就不买了，所谓因祸得福。
　　
　　还清银行贷款
　　
　　过年前我拿到了首付款，年后就把我的银行贷款还清了，狗日了，相当于给银行打了一辈子工，赚的钱都给银行了。我们80后这辈子真惨！
　　
　　等待贷款过程，房价大跌
　　
　　过年后发现成交量急剧下降，往年的金三银四并没有到来，伴随的是房地产量价齐跌。大多楼盘开始打折出售。真是晚买两个月，少奋斗一年。
　　
　　银行贷款下不来
　　
　　4月份这段时间就在等买家的银行贷款，最后大概4月中旬得知银行贷款下不来，征信记录不良，正好三四月份，银行严打，闹钱荒。所幸，自己卖房是在*上挂的房源，他们上面信用度高的中介还算靠谱，在想办法找银行里的陈经理。
　　
　　离婚
　　
　　最后没办法了，只得选择两个人离婚，再以女方名义来贷款。这里还要感谢下买家，毕竟离婚是唯一的希望。重签一遍流程，以女方名义来贷款，这样来赌一赌。
　　
　　第二次签约
　　
　　给房子重新签约，有点提心吊胆，去了那边，买家少开了个无房证明，然后又跑去开无房证明。然后把资料提交给中介，中介那边做评估和鉴定，5点，签协议，还算顺利。
　　
　　首付
　　
　　刚签完，第二天，中介通知我说，需要买家重新付一下首付，因为之前首付已经给我了，需要我把40万先还给买家，然后买家再打给了。我的天哪，我哪有40万，都还银行贷款了啊。
　　
　　找贷款公司贷款
　　
　　中介帮忙想了好几个方法，最后又回了老家，直接去了贷款公司那里。办理贷款是以我的房产证做抵押，他们发现房产证上有银行贷款，然后我又没有银行贷款结清记录。叫我到银行办理银行贷款结清记录。
　　
　　我擦，又要白跑一趟了，到了银行，银行MM说，结清记录今天申请了，下个星期才能拿到。在我的死缠烂打之下，叫银行MM给我打印个我的贷款记录，并盖个章。我们返回贷款公司，这时已经12点了，贷款公司里的负责风险的人看了之后，说没结清证明不行的，亲自打了个电话给银行客户经理，确认了这事，答应可以贷款给我。
　　
　　这几天出了点意外和女朋友分手了。
　　
　　贷款付首付
　　
　　等待银行审批
　　
　　银行审批阶段我感觉最大的风险是房价下跌的风险，这段时间是比较煎熬的，当然由于"买通"了银行客户经理，比较顺利，只花了7天。再次感谢下工行陈经理。
　　
　　银行贷款通过，过户
　　
　　中介说，需要先过户才能拿钱。坑爹啊，于是早上跑去房产交易中心，花了10分钟，过户好了，然后可以回家了。当然，钱没拿到，总是不放心的。
　　
　　拿尾款
　　
　　拿钱总是没那么顺利的。来到中介公司，中介问我，我的户口迁出了没。nima就不能早点说么，我本来打算，拿好钱，下午去办户口的。还好之前有过迁户口的经理。跑到房产中心，办理无房证明，然后跑回小区派出所，把无房证明、单身证明、身份证、户口本，都交给她，还算顺利，给我提交上去了。
　　
　　找了中介拿了物业结清证明，中介说拿着证明，自己到总部，就可以拿钱了。我还特地给中介带了一斤碧螺春，中介辛苦了，跟着我半年，才是个毕业生啊。不过这*上的信用度高的还是挺可靠的啊~~呵呵。。
　　
　　然后小区警察打了个电话给我，害我吓了一跳，说户口转集体户口好了。至此，我已经变成一个连户口都没有的人了，哎~~
　　
　　至今还是很后悔，以后卖方一定要查清买房人的身世！！！
　　
　　今年刚好30岁，遇到各种奇葩的事，总算圆满了我的人生！心里的一块大石总算落下，最后谈了半年的女朋友也没了，现在还需要征婚！！！
　　

作者: 万象皆梦 时间: 2015-6-11 14:21
够曲折的，加油吧

作者: superzhou 时间: 2015-6-17 16:00
没了房子,征婚谁跟你

作者: 13583575591 时间: 2015-6-18 12:31
【中海紫御公馆】【中海国际社区】【中海国际社区】【万象城】
一、中海紫御公馆（高端社区、现房）
价格：多套特价房源享受87折优惠，其他房源93折优惠；
面积：96、140、141、190平方米，另有别墅。
位置：高新区港城东大街与海天路交汇处东100米。
联系电话：135-8357-5591；0535-8455432
二、中海银海熙岸（现房）
价格：交1万抵87折，另有多套特价房源。
面积：银海熙岸（82、84、92、105、108、118、138㎡）
位置：高新区港城东大街与海天路交汇处西南向。
三、中海国际社区（16年6月交房）
价格：交1万抵2万,均价5300元/㎡，另有多套特价房。
面积：中海国际社区（72、88、95、110、115、135㎡）
位置：高新区港城东大街与海越路交汇处南500米；
交通：52、566、567路公交车；
四、容大东海岸（现房、准现房）（低首付10%即可）
价格：全盘清盘一口价4880元/㎡，再享1万抵2万优惠；
面积：73、94、98、157㎡户型；
卖点：首付10%；567、51、52、17路公交直达；
位置：科技大道与兴海路交汇处南500米；
联系电话：135-8357-5591；0535-8455432
五、【檀珑湾】首付只需两万、其余全部贷款。
21天出房产证【首付（2万）+办证（契税）+交房（拿钥匙）+公共维修基金=4万左右】
面积：88、97、113、131、138㎡
房屋卖点：别墅龙湖对面，全国名校牟平一中。
六、祥隆-万象城
价格：交1万抵3万，均价8500元/㎡，购房送钻戒！
面积：48、67、87、95、105、120、129、177㎡等户型
位置：烟台大学对面，新世界百货旁。
您身边的置业专家：李先生135-8357-5591期待您的来电！
微信/QQ服务:332632314;

作者: yt.wj 时间: 2015-6-22 17:13
哪的房子啊？

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