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标题: 一把辛酸泪:我的卖房史,差点打官司 [打印本页]

作者: 大漠孤烟1    时间: 2015-6-11 11:50
标题: 一把辛酸泪:我的卖房史,差点打官司
  煎熬了半年,终于把房子交易成功,这是一部血泪史,经历了两次买房签约,经历了我们这房地产的崩溃,经历了贷款公司的高额利息,经历了银行的冷漠无情,经历了多少次的心理折磨,无眠的夜晚。。。
  
  我一直觉得我那个房子还有升值价值,地理位置好,距离市中心仅3公里;旁边有两座商业地产,离大商场步行时间10分钟即可;是学区房。可是现在,事实证明,所有的理由都抵挡不住房屋产量过剩,热钱外流,最后跌成一坨shi。
  
  签约
  
  最终房子以自己原先预想的价格成交了,由于有双税,我拿到手实际均价是要便宜一千多。在手3年,精装修婚房,大概亏了十几万的样子。可是如果不卖,还会多亏更多。
  
  拿首付款
  
  于是12月30号就签约了,约定好1月20号付首付。买家付完首付,也交了不少税钱,房子没满5年。付完首付之后,房子就给他们住了,导致我以后每次来,要么是匆匆赶回去,要么住在同学家。这点是个失误,务必要借鉴,但是可能也是一件幸运事,如果房子不这么早给他们住,买家也许就不买了,所谓因祸得福。
  
  还清银行贷款
  
  过年前我拿到了首付款,年后就把我的银行贷款还清了,狗日了,相当于给银行打了一辈子工,赚的钱都给银行了。我们80后这辈子真惨!
  
  等待贷款过程,房价大跌
  
  过年后发现成交量急剧下降,往年的金三银四并没有到来,伴随的是房地产量价齐跌。大多楼盘开始打折出售。真是晚买两个月,少奋斗一年。
  
  银行贷款下不来
  
  4月份这段时间就在等买家的银行贷款,最后大概4月中旬得知银行贷款下不来,征信记录不良,正好三四月份,银行严打,闹钱荒。所幸,自己卖房是在*上挂的房源,他们上面信用度高的中介还算靠谱,在想办法找银行里的陈经理。
  
  离婚
  
  最后没办法了,只得选择两个人离婚,再以女方名义来贷款。这里还要感谢下买家,毕竟离婚是唯一的希望。重签一遍流程,以女方名义来贷款,这样来赌一赌。
  
  第二次签约
  
  给房子重新签约,有点提心吊胆,去了那边,买家少开了个无房证明,然后又跑去开无房证明。然后把资料提交给中介,中介那边做评估和鉴定,5点,签协议,还算顺利。
  
  首付
  
  刚签完,第二天,中介通知我说,需要买家重新付一下首付,因为之前首付已经给我了,需要我把40万先还给买家,然后买家再打给了。我的天哪,我哪有40万,都还银行贷款了啊。
  
  找贷款公司贷款
  
  中介帮忙想了好几个方法,最后又回了老家,直接去了贷款公司那里。办理贷款是以我的房产证做抵押,他们发现房产证上有银行贷款,然后我又没有银行贷款结清记录。叫我到银行办理银行贷款结清记录。
  
  我擦,又要白跑一趟了,到了银行,银行MM说,结清记录今天申请了,下个星期才能拿到。在我的死缠烂打之下,叫银行MM给我打印个我的贷款记录,并盖个章。我们返回贷款公司,这时已经12点了,贷款公司里的负责风险的人看了之后,说没结清证明不行的,亲自打了个电话给银行客户经理,确认了这事,答应可以贷款给我。
  
  这几天出了点意外和女朋友分手了。
  
  贷款付首付
  
  等待银行审批
  
  银行审批阶段我感觉最大的风险是房价下跌的风险,这段时间是比较煎熬的,当然由于"买通"了银行客户经理,比较顺利,只花了7天。再次感谢下工行陈经理。
  
  银行贷款通过,过户
  
  中介说,需要先过户才能拿钱。坑爹啊,于是早上跑去房产交易中心,花了10分钟,过户好了,然后可以回家了。当然,钱没拿到,总是不放心的。
  
  拿尾款
  
  拿钱总是没那么顺利的。来到中介公司,中介问我,我的户口迁出了没。nima就不能早点说么,我本来打算,拿好钱,下午去办户口的。还好之前有过迁户口的经理。跑到房产中心,办理无房证明,然后跑回小区派出所,把无房证明、单身证明、身份证、户口本,都交给她,还算顺利,给我提交上去了。
  
  找了中介拿了物业结清证明,中介说拿着证明,自己到总部,就可以拿钱了。我还特地给中介带了一斤碧螺春,中介辛苦了,跟着我半年,才是个毕业生啊。不过这*上的信用度高的还是挺可靠的啊~~呵呵。。
  
  然后小区警察打了个电话给我,害我吓了一跳,说户口转集体户口好了。至此,我已经变成一个连户口都没有的人了,哎~~
  
  至今还是很后悔,以后卖方一定要查清买房人的身世!!!
  
  今年刚好30岁,遇到各种奇葩的事,总算圆满了我的人生!心里的一块大石总算落下,最后谈了半年的女朋友也没了,现在还需要征婚!!!
  
作者: 万象皆梦    时间: 2015-6-11 14:21
够曲折的,加油吧
作者: superzhou    时间: 2015-6-17 16:00
没了房子,征婚谁跟你
作者: 13583575591    时间: 2015-6-18 12:31
【中海紫御公馆】【中海国际社区】【中海国际社区】【万象城】
一、        中海紫御公馆(高端社区、现房)
价格:多套特价房源享受87折优惠,其他房源93折优惠;
面积:96、140、141、190平方米,另有别墅。
位置:高新区港城东大街与海天路交汇处东100米。
联系电话:135-8357-5591;0535-8455432
二、中海银海熙岸(现房)
价格:交1万抵87折,另有多套特价房源。
面积:银海熙岸(82、84、92、105、108、118、138㎡)
位置:高新区港城东大街与海天路交汇处西南向。
三、中海国际社区(16年6月交房)
价格:交1万抵2万,均价5300元/㎡,另有多套特价房。
面积:中海国际社区(72、88、95、110、115、135㎡)
位置: 高新区港城东大街与海越路交汇处南500米;
交通:52、566、567路公交车;
四、容大东海岸(现房、准现房)(低首付10%即可)
价格:全盘清盘一口价4880元/㎡,再享1万抵2万优惠;
面积:73、94、98、157㎡户型;
卖点:首付10%;567、51、52、17路公交直达;
位置:科技大道与兴海路交汇处南500米;
联系电话:135-8357-5591;0535-8455432
五、【檀珑湾】首付只需两万、其余全部贷款。
21天出房产证【 首付(2万)+办证(契税)+交房(拿钥匙)+公共维修基金=4万左右】
面积:88、97、113、131、138㎡
房屋卖点 :别墅龙湖对面,全国名校牟平一中。
六、祥隆-万象城
价格:交1万抵3万,均价8500元/㎡,购房送钻戒!
面积:48、67、87、95、105、120、129、177㎡等户型
位置:烟台大学对面,新世界百货旁。
您身边的置业专家:李先生135-8357-5591期待您的来电!
微信/QQ服务:332632314;   

作者: yt.wj    时间: 2015-6-22 17:13
哪的房子啊?




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