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标题: 4月20日央行下调人民币存款准备金率1个百分点怎么没人说救楼市了？ [打印本页]

作者: yththt 时间: 2015-4-20 12:36
标题: 4月20日央行下调人民币存款准备金率1个百分点怎么没人说救楼市了？
据中国人民银行网站消息，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

　　据了解，在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

怎么现在没人说国家又要救楼市了？
而且，按照我的观点，降息的幅度最多还有1-1.5%的空间，这次只降准，没有降息。可以降息的空间实在是太小了，央行好珍惜把握。

作者: 碧空长剑 时间: 2015-4-20 13:05
个人期待降息

作者: hao608608 时间: 2015-4-20 16:51
降准影响楼市微乎其微。咋啥政策都当救市了？

作者: mikewolf13 时间: 2015-4-20 23:41
希望你在发表意见之前查阅一下我国历年准备金率的水平

这次调整后我国大型金融机构的准备金率为18.5%

我国准备金率最低的年份为2003年的 6% 最高的年份为2011年的21.5% 平均在15%左右

从世界范围来看大部分国家的存款准备金率接近0 美国算是比较高的  为10%左右

我国的准备金率降到18.5% 距离平均值15%还有3.5%的差距    最高的20%左右的准备金率  是为了防止四万亿带来的后遗症-------经济过热目前经济下滑  回归正常水平的准备金率是必然的结果

想要知道是不是救市请参照2008年准备金率15-16%的水平准备金率还有下降2-3%的空间可以释放3万亿左右的流动性

一般来说  降准之后会伴随降息目前一年期存款基准利率为2.5% 再降一次息一年期基准利率会调整到2.1%-2.25%之间

我国一年期存款基准利率最低的年份是2002年的1.98% 第二低的年份是2008年的2.25%

目前上层正在按照我所预测的方向实施调控根据房地产走势年内可能还会有一两次降准降息上层的政策储备箱中又增加了一个新玩意--------国家住房银行提供公积金贷款利率的房贷进一步支持房地产消费

这次降准1%    可以释放1.2万亿-1.5万亿的流动性有效降低贷款利率较高的现状为房贷打折做准备和铺垫如果效果不佳还会继续降下去

释放的流动性有可能缓解市场钱紧的现状存款利率上浮会有所下降各种理财收益也会随之下降目前一年期基准存款利率2.5% 再降就是2.1%-2.25%    已经低于3%-3.5%的平均房租收益率

作者: yththt 时间: 2015-4-21 10:57

mikewolf13 发表于 2015-4-20 23:41
希望你在发表意见之前查阅一下我国历年准备金率的水平

这次调整后我国大型金融机构的准备金率为1 ...

你还是你那一套，别老想国家救楼市，思想要改改了。

作者: 烟台山下一头牛 时间: 2015-4-21 11:03
慢慢看吧.等股市平息再来看房市

作者: yththt 时间: 2015-4-21 11:09

mikewolf13 发表于 2015-4-20 23:41
希望你在发表意见之前查阅一下我国历年准备金率的水平

这次调整后我国大型金融机构的准备金率为1 ...

看报道，有不少机构预测要等幅降息约1个百分点。
但我认为：在目前股票看涨，各种宝漫天飞（收益4.8%），如果再次降息应增大自主利率上浮比例，要不然会造成中小商业银行的融资困难。
纵观美国经济危机就是长期低息运行状态下造成银行破产。所以我认为我们的降息政策应该缓出，幅度不会太大。

作者: yththt 时间: 2015-4-21 11:11

烟台山下一头牛发表于 2015-4-21 11:03
慢慢看吧.等股市平息再来看房市

还有坚挺楼市的人啊！

作者: 烟台山下一头牛 时间: 2015-4-21 11:14

yththt 发表于 2015-4-21 11:11
还有坚挺楼市的人啊！

不是坚挺啊.是楼市不能降,涉及整个产业链,关系着整个国家的政体,涨死不了人,一降价要死人.维持目前的这个新常态就好

作者: yththt 时间: 2015-4-21 11:18
本帖最后由 yththt 于 2015-4-21 11:19 编辑

烟台山下一头牛发表于 2015-4-21 11:14
不是坚挺啊.是楼市不能降,涉及整个产业链,关系着整个国家的政体,涨死不了人,一降价要死人.维持目前的这个 ...

我也认为烟台的房价“涨没多大涨，降没多大降”。稳中暗降，让时间、通胀淹没泡沫，回归住宅本质。

作者: 烟台山下一头牛 时间: 2015-4-21 11:19

yththt 发表于 2015-4-21 11:18
我认为烟台的房价“涨没多大涨，降没多大降”。稳中暗降，让时间、通胀淹没泡沫，回归住宅本质。

就这样就行, 钱越来越毛,其实等于房价降了.让老百姓买的起房

作者: yththt 时间: 2015-4-21 11:25

烟台山下一头牛发表于 2015-4-21 11:19
就这样就行, 钱越来越毛,其实等于房价降了.让老百姓买的起房

赞同。“坚持市场化改革方向”，这就是新常态。

作者: ytfangz 时间: 2015-4-21 14:06

mikewolf13 发表于 2015-4-20 23:41
希望你在发表意见之前查阅一下我国历年准备金率的水平

这次调整后我国大型金融机构的准备金率为1 ...

佩服，真是太精辟了，中央降息的声音已经传出

作者: ytfangz 时间: 2015-4-21 14:06

mikewolf13 发表于 2015-4-20 23:41
希望你在发表意见之前查阅一下我国历年准备金率的水平

这次调整后我国大型金融机构的准备金率为1 ...

佩服，真是太精辟了，中央降息的声音已经传出。

作者: 风吹发不乱 时间: 2015-4-21 14:47
预测什么呀，我们只不过是普通的不能再普通的老百姓而已，别弄得和砖家似的，房价上涨是肯定的，还有什么好讨论的，除非经济不发展了。

作者: yththt 时间: 2015-4-21 18:58

风吹发不乱发表于 2015-4-21 14:47
预测什么呀，我们只不过是普通的不能再普通的老百姓而已，别弄得和砖家似的，房价上涨是肯定的，还有什么好 ...

这种环境下还坚信房价肯定上涨？兄弟你被谁洗脑了吗？

过去房价飞涨，有钱的二套三套的早买了。现在房价不涨了，买个房子，租金没有利息高，谁还现在来凑热闹？该买不起的还买不起。房价超过预期，现在买房大都是刚需，改善的都在观望。

看看房地产网的销售信息，90%以上的都是刚需小户型。销售均价环比降了多少？有多少楼盘在交N万抵N+N万降价促销？

作者: 1324163009 时间: 2015-4-21 20:08
顶楼主

吃饭要紧烟台专业拆除15954597591李师傅大小建筑坼除室内坼除旧装修坼除地面楼板坼除各种型号电动工具齐全望留号备用如有打扰请谅解

作者: 奔跑的小猪 时间: 2015-4-21 20:47

作者: mikewolf13 时间: 2015-4-21 22:46

yththt 发表于 2015-4-21 11:09
看报道，有不少机构预测要等幅降息约1个百分点。
但我认为：在目前股票看涨，各种宝漫天飞（收益4.8%） ...

不可能降息1% 一般是降0.25% 一年期存款利率降到2.25% 时间节点预计在五月份现在最关键的问题不是降息而是降准释放流动性  解决市场缺钱的问题

降准  目的就是释放流动性  降低实际贷款利率（目前市场缺钱实际贷款利率比基准贷款利率要高不少）    此次大幅降准就是为了解决融资难实际贷款利率较高的问题    如果贷款实际利率依然居高不下还会继续降准直到实际贷款利率与基准贷款利率接近

随之而来的就是各种理财各种宝宝的收益下降

低息不是美国的专利大部分成熟的发达国家的利息都很低丹麦甚至出现了负利率（存银行不仅没有利息甚至还要每年给银行0.5%）经济下滑  还维持高息那就意味着经济崩溃失业率高企 zf是要被赶下台的

美国2009年的GDP增长率为  -2.1% 最近几年平均在3-4%之间拿什么维持高息？我国经济发展已经到中速发展的时期 GDP增长率不断下滑随之而来的就是利息的走低  理财  宝宝的收益走低同时房价的涨幅也会下降但是随着人民收入的增长房租会继续上涨逐渐的使租售比向更合理的区间发展这就是新常态

作者: mikewolf13 时间: 2015-4-21 22:49

yththt 发表于 2015-4-21 11:18
我也认为烟台的房价“涨没多大涨，降没多大降”。稳中暗降，让时间、通胀淹没泡沫，回归住宅本质。

只具有居住功能的是小产权划拨土地上的住宅以及保障性住房等

而商品房这种具有完全产权的本身就具有双重属性增值的不是房子而是房子下面的土地

你搞错概念了

作者: mikewolf13 时间: 2015-4-21 22:53
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-4-21 22:54 编辑

ytfangz 发表于 2015-4-21 14:06
佩服，真是太精辟了，中央降息的声音已经传出

谢谢支持一季度经济数据刚公布上层就急不可耐的选择了降准

我个人认为最近大半年来所有的政策都慢了一步可能要花费更大的力气才能达到他们想要的效果同时也埋下了未来几年大幅反弹的基础人为的调控不可能做到那么精确那么恰当

作者: mikewolf13 时间: 2015-4-21 23:26
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-4-21 23:30 编辑

yththt 发表于 2015-4-21 18:58
这种环境下还坚信房价肯定上涨？兄弟你被谁洗脑了吗？

过去房价飞涨，有钱的二套三套的早买了。现在房 ...

2014年烟台商品住宅总成交29631套

2014烟台卖房29631套  成交均价同比涨4.2%

回顾2014年，历来的热点区域芝罘区、开发区、福山区表现依旧强劲。受万科御龙山、山水龙城、保利紫薇郡等热销盘带动，芝罘区全年成交7202套，领跑全市。开发区成交6975套，位列次席。区域重点项目越秀星汇金沙、万科城、海信天山郡等进行了强有力的拉动。作为刚需热点区域的福山区，2014年表现依旧姣好，全年卖房5474套，排行第三。

去年那么差的环境下这些房子都卖给了谁？销售均价上涨了4.2% 又是从何而来
你不买  不代表别人也不买做研究  请拿出数据不要凭感觉去判断

按照2015年前三个月的销售量和现行的政策来看全年的总量不会低于去年有望突破3万套

另外你所谓的  交N万抵N+N万  根本就不是降价促销这种活动每年都有大部分楼盘都会这么运作

因为法律规定房产预售许可证件下来之前是不允许卖房的房企既需要回笼部分资金又希望留住这部分客户为了规避法律所以采取所谓的  交N万抵N+N万这样购买是具有一定风险的所以房企给这部分提前购买的客户一定的优惠在烟台这是很正常不过的事大部分楼盘都这么运作已经很多年了

我买房从来不看优惠政策只比较最终的折后价格所谓的优惠政策都是噱头    一点实际意义都没有想了解真实的市场在网上是不可能的只有到各个楼盘去踩盘才能得到最真实的信息

说实话  一看你说话  就知道你很多年没买过房了对房地产市场根本就不了解全凭自己的想象在分析

我之所以这么多年判断的基本都正确就是通过数据和政策来分析而不是靠感觉去想象

作者: 风吹发不乱 时间: 2015-4-22 08:27

yththt 发表于 2015-4-21 18:58
这种环境下还坚信房价肯定上涨？兄弟你被谁洗脑了吗？

过去房价飞涨，有钱的二套三套的早买了。现在房 ...

你说的这些基本都是媒体、专家灌输给你的，我也看过几年这类信息，但我认为太片面了或者说这些作者太主观了。我的意思是国家经济要发展，物价上涨，建筑成本会提高，工资也会上涨，房价自然就需要上涨，难道有错？

作者: yththt 时间: 2015-4-22 11:16

mikewolf13 发表于 2015-4-21 22:46
不可能降息1% 一般是降0.25% 一年期存款利率降到2.25% 时间节点预计在五月份现在最关键的问题 ...

随之而来的就是各种理财各种宝宝的收益下降

中国涨上去的东西就很难落下来，就像房价。你想各种宝理财收益下降，呵呵，我们拭目以待。

作者: yththt 时间: 2015-4-22 11:21

mikewolf13 发表于 2015-4-21 22:46
不可能降息1% 一般是降0.25% 一年期存款利率降到2.25% 时间节点预计在五月份现在最关键的问题 ...

就像我1楼所说，降息的幅度最多还有1-1.5%的空间，可以降息的空间实在是太小了，央行要好好珍惜把握。

我所分析的是建立在比较理性、健康的发展模式基础上，按照经济学原理进行的推断。不排除在非常状况下的一些应急政策。

作者: yththt 时间: 2015-4-22 11:34

mikewolf13 发表于 2015-4-21 22:46
不可能降息1% 一般是降0.25% 一年期存款利率降到2.25% 时间节点预计在五月份现在最关键的问题 ...

我和你讲，不要对降准太乐观了。在这些刺激手段，降准是最无力的。降准1%，每百元储蓄只会增加0.75元的货币增量。而且现在大都是购买收益率更高的理财，储蓄率增幅是降低的。

这次降准只是让股票助力，股票需要的是信心，降准增加的就是老百姓的信心，这就足够了。从这里就能看出国家扶持方向的转移。你的思路需要与时俱进了。

但对于这种过度刺激，我不太赞同。还是稳点好，涨的越高，跌倒越惨，无论是房子还是股票。

作者: yththt 时间: 2015-4-22 12:12

风吹发不乱发表于 2015-4-22 08:27
你说的这些基本都是媒体、专家灌输给你的，我也看过几年这类信息，但我认为太片面了或者说这些作者太主观 ...

“国家经济要发展，物价上涨，建筑成本会提高，工资也会上涨，房价自然就需要上涨，难道有错？”

1房价并不是由成本决定的。

2你只考虑了成本，能不能再考虑一下利润？成本+利润=房价

作者: 风吹发不乱 时间: 2015-4-22 13:51

这个问题讨论了这么多年，真是没意思，你是坚持到现在为数不多的人了。咱们说了都不算，数据也不是真实的，都别太执着了，以后看吧

作者: ytfangz 时间: 2015-4-22 16:12
本帖最后由 ytfangz 于 2015-4-22 16:14 编辑

mikewolf13 发表于 2015-4-21 22:53
谢谢支持一季度经济数据刚公布上层就急不可耐的选择了降准

我个人认为，当前政府最关心的，不是房价上涨还是下跌，股票市场如何如何，最关心的是中国金融安全，会不会因为房地产而导致金融危机的出现，至于说经济增长、物价上涨，社会就业等问题，那都是其次。为了保证金融安全，房价不能降，房地产市场不能倒，股票是一个新的蓄水池，必须上涨，涨上去了，才能容纳大量的流动性过剩。其次，那就是要考虑经济发展与居民就业问题，依然离不开房地产，虽然不承认房地产可以做为国家的支柱产业，但现实已经再次证明，房地产对经济的拉动作用不可小看，对社会就业的影响力不可小看。所以，基于金融安全的考虑、基于经济增长的考虑、基于社会就业进而社会稳定的考虑，政府不得不继续走已经走过的投资拉动战略。至于说到烟台的房地产，我感觉你分析得很到位，十多年来烟台的房地产始终走了一种慢牛上涨态势，与同期国家广义货币增幅基本相当。我看好烟台房地产市场。

作者: mikewolf13 时间: 2015-4-25 22:16

yththt 发表于 2015-4-22 11:16
随之而来的就是各种理财各种宝宝的收益下降

中国涨上去的东西就很难落下来，就像房价。你想各种宝 ...

各类宝宝收益从6%以上  下降到目前的4.5%

各类理财从最高的6%    下降到目前的5%

你可以想象存款利率不断的下降存款准备金率不断下调的时期会出现理财  货币基金收益不断走高的情况？

作者: mikewolf13 时间: 2015-4-25 22:22

yththt 发表于 2015-4-22 11:21
就像我1楼所说，降息的幅度最多还有1-1.5%的空间，可以降息的空间实在是太小了，央行要好好珍惜把握。

...

一年期基准利率下降到1% 这时候会出现货币基金和理财上升到6%  甚至以上？

一年期基准存款利率下降到1%  贷款利率应该在3%左右这时候理财和货币基金的收益会上升到6%？

好吧机会出现了我去银行贷款买理财或者货币基金    白赚3%的利息差爽！

作者: mikewolf13 时间: 2015-4-25 22:33

yththt 发表于 2015-4-22 11:34
我和你讲，不要对降准太乐观了。在这些刺激手段，降准是最无力的。降准1%，每百元储蓄只会增加0.75元的货 ...

降准1% 释放1.5万亿的信贷规模

目前存款准备金率18.5% 距离平均存款准备金率水平15% 仍然有3.5%的空间

如果存款准备金率降至15%    可以释放6.75万亿的流动性这才是问题的关键

目前上层的口风    就是要继续下调准备金率继续下调基准利率至于资金去哪了就看股市什么时候崩了资本向来都是逐利的一旦股市崩盘资本必然会从股市转移

请参照上届班子上台后规律    先股市涨而后股市崩楼市涨历史总在不断的轮回现在的政策也不过是从前的翻版

作者: mikewolf13 时间: 2015-4-25 22:38

yththt 发表于 2015-4-22 12:12
“国家经济要发展，物价上涨，建筑成本会提高，工资也会上涨，房价自然就需要上涨，难道有错？”

1.低于成本销售傻子才会继续生产产品

2.没有利润傻子才会继续盖房卖

总结低于成本销售没有利润的产业都只会昙花一现不可能长期存在

你只看到了短期效应而我分析的是长期房地产投资本身就是长期的你的思想根本不适合这个行业

买买理财炒炒股比较适合你真的

作者: mikewolf13 时间: 2015-4-25 22:49

ytfangz 发表于 2015-4-22 16:12
我个人认为，当前政府最关心的，不是房价上涨还是下跌，股票市场如何如何，最关心的是中国金融安全，会不 ...

上层最关心的是自己的地位买不起房不会zao fan    失业吃不上饭肯定会zao fan的

中国的金融掌控在上层手里（铸币权）多大的风险都可以化解

烟台的房价一直不高  涨幅也不大相对收入增长而言其实是下降了    买不起房的最大原因是消费的诱惑太大攒不下钱买房    而且对自己没有准确的定位设定的购房目标过高

常常出现  k着歌  泡着吧一手拿着哈根达斯  一手用爱疯6上网大骂房价的现象

作者: fztzl 时间: 2015-4-26 19:16

mikewolf13 发表于 2015-4-25 22:33
降准1% 释放1.5万亿的信贷规模

目前存款准备金率18.5% 距离平均存款准备金率水平15% 仍然有3 ...

同意，风水轮流转，现在看股市未来看房市。

作者: yththt 时间: 2015-4-29 15:32

fztzl 发表于 2015-4-26 19:16
同意，风水轮流转，现在看股市未来看房市。

美女，风水轮流转，但这次调整期较长，我觉得至少两年后房地产才会走出低谷。

要是按你开玩笑说的，在3600点卖了房子，把钱都投入股市，现在2套房出来了。呵呵。这就是中国版的EQ，带来了这段时间股票非理性的大涨。

作者: yththt 时间: 2015-4-29 15:38

mikewolf13 发表于 2015-4-25 22:22
一年期基准利率下降到1% 这时候会出现货币基金和理财上升到6% 甚至以上？

你能告诉我，几年内一年期基准利率下降到1%？

作者: fztzl 时间: 2015-4-29 16:21

yththt 发表于 2015-4-29 15:32
美女，风水轮流转，但这次调整期较长，我觉得至少两年后房地产才会走出低谷。

要是按你开玩笑说的，在 ...

股市7年熊1年牛，也该挣钱了，要不买房子也真能翻倍了不止了

作者: mikewolf13 时间: 2015-4-29 23:33

yththt 发表于 2015-4-29 15:38
你能告诉我，几年内一年期基准利率下降到1%？

你先回答我利率下降理财收益升高这是什么道理？

作者: mikewolf13 时间: 2015-4-29 23:33

fztzl 发表于 2015-4-29 16:21
股市7年熊1年牛，也该挣钱了，要不买房子也真能翻倍了不止了

还有很多没解套的来

作者: yththt 时间: 2015-4-30 09:29

mikewolf13 发表于 2015-4-29 23:33
还有很多没解套的来

估计也就剩你没解套了。这段时间我兄弟已经帮我赚了70%多了。

作者: fztzl 时间: 2015-4-30 10:43

yththt 发表于 2015-4-30 09:29
估计也就剩你没解套了。这段时间我兄弟已经帮我赚了70%多了。

能一直挣70%么？

作者: mikewolf13 时间: 2015-4-30 12:35

yththt 发表于 2015-4-30 09:29
估计也就剩你没解套了。这段时间我兄弟已经帮我赚了70%多了。

我的都125%了小钱玩玩但我绝不会几十万上百万的投到股市这个投机市场上你会吗

作者: yththt 时间: 2015-4-30 13:22

mikewolf13 发表于 2015-4-29 23:33
你先回答我利率下降理财收益升高这是什么道理？

首先，要明确“利率下降，理财收益增高”这只是一种市场现象，这种现象是许多金融机构市场竞争产生的结果，特别是中小型商业银行通过增加收益率来吸引顾客，提高融资的数量。两者没有什么必然的因果联系。

如果你非要说其中的经济学原理，我认为在在现阶段，利率下降，储户在银行里定期存款的收益减低，他们就把钱投资到回报率更高的理财产品。理财产品有很多投资的渠道，例如有信托、债券、挂钩、基金、炒股等等，（当然风险等级和时间都不一样）。如果购买的理财产品按照当初约定的是用来炒股或者买基金的，前段时间大盘飞涨，预期收益比较好，所以理财收益就会升高。这也许就是你所说的“利率下降理财收益升高”，你看到的只是表面现象。

作者: yththt 时间: 2015-4-30 13:28

fztzl 发表于 2015-4-30 10:43
能一直挣70%么？

如果现在售出，我就赚70%。
但我兄弟说年底前能涨到5000点。“用人不疑”，让他弄吧，反正不急买房子，也比理财收益高。

作者: yththt 时间: 2015-4-30 13:42

mikewolf13 发表于 2015-4-30 12:35
我的都125%了小钱玩玩但我绝不会几十万上百万的投到股市这个投机市场上你会吗

你是把钱都压房子里了。要是当初把房子卖了去炒股，现在第二套也出来了。
股票这东西我不懂，我也没敢全进，投了不到一半。可惜没有后悔药啊！

作者: mikewolf13 时间: 2015-4-30 20:02

yththt 发表于 2015-4-30 13:42
你是把钱都压房子里了。要是当初把房子卖了去炒股，现在第二套也出来了。
股票这东西我不懂，我也没敢全 ...

即使不买房我也不会把上百万投到股市里去赌我是投资不是赌博

股市和楼市完全不一样只有当你彻底退出股市的时候才能说赚了多少钱

作者: yththt 时间: 2015-5-1 20:54
本帖最后由 yththt 于 2015-5-1 21:05 编辑

mikewolf13 发表于 2015-4-30 20:02
即使不买房我也不会把上百万投到股市里去赌我是投资不是赌博

你别把股市给妖魔化了，怎么能把股票和赌博同日而语，赌博可是明令禁止的。股市对于大多数人来说是投资，只是波幅大了你的小心脏接受不了而已。你去做做心理评估，看看你能接受何种风险的投资。
你总是认为买房子是投资，可是从正常的经济形态来说，房子是一种商品，国家总体实力的发展不是靠买房子实现的。你总是以为国家在救楼市，我倒认为这只是国家在转型期为了防止经济下滑太快的一种平衡手段，当转型完成，房地产所占的比例将大幅下降。首先，你要改变观念，认识到这种趋势，领会领导层的意图。

你说“股市和楼市完全不一样只有当你彻底退出股市的时候才能说赚了多少钱”。明摆着的事实在眼前了，你还不接受？股市结算更直接一些，我5元一股买的，8块多卖的，一股我争3块（这就是我挣了）。那么买房多少项其他的花费你算过吗？房产证、税费、维修基金、装修、电器、物业、出售还要中介，这么多的支出都是成本，如果像现在有价无市，房子不是特别优惠，在中介挂个半年也很难出手。你房子5000多买的，8000卖了，你以为这是你的真实利润吗？估计投入也得10W左右，和5-7年的租金基本画等号了。在相同投资的情况下，用不到2个月的时间（股票）完成5年（房子）的投资收益，你觉得是哪个赚了？真的，对财富来说不是坚持，而是投机。

“利率下降理财收益升高的道理”我已经回答你了，该你能告诉我”几年内一年期基准利率会下降到1%“了？

作者: yththt 时间: 2015-5-1 21:17

mikewolf13 发表于 2015-4-30 20:02
即使不买房我也不会把上百万投到股市里去赌我是投资不是赌博

我在降息后就预测股票要涨，虽然我不会炒股，但我让兄弟帮我炒。要不建议建立一个经济板块，你当房产板块的版主，我当经济板块的版主。

作者: fztzl 时间: 2015-5-2 06:23

yththt 发表于 2015-5-1 21:17
我在降息后就预测股票要涨，虽然我不会炒股，但我让兄弟帮我炒。要不建议建立一个经济板块，你当房产板 ...

哈哈，兄弟，服了！版主有这么好当么？你太小瞧麦克版主了。现在股市好了楼市低调当然显得炒股好了，问问身边被套了7年的朋友被套劳和割肉的滋味如何？我还想问个问题，你如果有一千万会怎么分配？全买股票么？

作者: yththt 时间: 2015-5-3 07:53

fztzl 发表于 2015-5-2 06:23
哈哈，兄弟，服了！版主有这么好当么？你太小瞧麦克版主了。现在股市好了楼市低调当然显得炒股好了，问问 ...

套了7年，估计现在也解套了吧？其实这就是周期，只要能抓准不同投资渠道的上升周期，就能实现财富的快速增值。你们不是说要实现财富增值的最大化吗？
按照前段时间来看，房产肯定不是最佳投资方式，股票2个月的时间完成了房产5年的收益，

作者: fztzl 时间: 2015-5-3 17:15

yththt 发表于 2015-5-3 07:53
套了7年，估计现在也解套了吧？其实这就是周期，只要能抓准不同投资渠道的上升周期，就能实现财富的快速 ...

好吧，希望股市崩盘的时候还能看到你。很正常，以前楼市不好的时候经常会看到有人唱空，但恰恰现在是抄底房子的最佳时机。收益最大化的前提是找到适合自己的，自己喜欢的。麦克版主本身不爱拿大笔资金投入股市因为他不爱玩金融，想睡个糊轮觉。

作者: mikewolf13 时间: 2015-5-3 19:27

yththt 发表于 2015-5-1 20:54
你别把股市给妖魔化了，怎么能把股票和赌博同日而语，赌博可是明令禁止的。股市对于大多数人来说是 ...

呵呵说了这么多更显示出你对房地产投资一窍不通

你房子5000多买的，8000卖了，你以为这是你的真实利润吗？估计投入也得10W左右

我想问一下多大面积的房子税费能到十万？你真是明白房产是怎么投资的么？

和房产相比股市就是个赤裸裸的投机市场在熊市是没有任何收益的只不过是电脑上的一组数字

举个例子如果股票套七年按照每年5%的利息计算需要涨回到原来的价位  然后再涨30% 才不亏

而七年前买套房子翻倍不是难事如果用于出租  按照5%的平均房租计算（房租是复利，而且不断增长）  也有140%以上的收益

即使算你炒股的收益七年来  到现在为止你也没有达到140%的收益何况你冒的风险比买房大的多

投资最重要的不是收益而是控制风险巴菲特的平均年收益率也不过20%+ 不是他做不到高收益  而是他把风险控制到最低

你依然没有回答我基准利率下降理财收益怎么会上升？

两年来基准利率一路下降各种宝的收益率从6%  下降到目前的4.2%左右这不是事实？

五月份很可能有一次降息幅度在0.25%-0.5% 之间    降息后一年期存款基准利率下降至2%-2.25%

十万八万的投入股市玩玩无所谓    100万的资本投入股市跌成30万套7年    这是一种什么样的感觉？

作者: yththt 时间: 2015-5-3 22:37

mikewolf13 发表于 2015-5-3 19:27
呵呵说了这么多更显示出你对房地产投资一窍不通

你房子5000多买的，8000卖了，你以为这是 ...

http://money.sohu.com/20150502/n412257457.shtml
【转】富人最爱三种理财方式房地产投资不再受宠

近1400万的中国中产阶级在过去一年中，将银行理财产品、股票和基金列为最受青睐的三种理财产品，房地产投资不再受宠。此外，从创富行业排名来看，TMT也首次挤到了房地产行业前面，后者屈居第五。

在中产阶级的投资偏好中，银行理财产品因其低风险而高于储蓄收益等特点而稳居排行榜第一。而作为投资领域中坚力量的大众富裕阶层，在2014年下半年开始的这波大牛市中显然不会错过机会，其对股票的青睐度由去年的37.6%猛增到今年的62.1%；基金由去年的36.9%提升到今年的53.8%。

作者: yththt 时间: 2015-5-3 23:33

mikewolf13 发表于 2015-5-3 19:27
呵呵说了这么多更显示出你对房地产投资一窍不通

你房子5000多买的，8000卖了，你以为这是 ...

我确实对房地产投资一窍不通，但我几年来买的房子也都增值了。

照现在来看，房地产23年走不出低谷，等房地产调整结束了，我或许会把买住宅房作为一种投资来重新考虑。

现在牛市炒炒股，牛市结束了就理理财，适时去莱山买个大房改善一下。

作者: yththt 时间: 2015-5-3 23:38
本帖最后由 yththt 于 2015-5-3 23:45 编辑

mikewolf13 发表于 2015-5-3 19:27
你依然没有回答我基准利率下降理财收益怎么会上升？

44楼我已经回答你了，而且很详细。
首先，不要以偏概全，市场各种理财产品很多，不是都降了。
二、你只要举一反三，就能明白为什么支付宝的收益会下降，因为它的用途。

作者: yththt 时间: 2015-5-3 23:57
本帖最后由 yththt 于 2015-5-4 00:07 编辑

mikewolf13 发表于 2015-5-3 19:27
呵呵说了这么多更显示出你对房地产投资一窍不通

你房子5000多买的，8000卖了，你以为这是你的真实利润吗？估计投入也得10W左右

我想问一下多大面积的房子税费能到十万？你真是明白房产是怎么投资的么？

认真领会意思，税费和投入是两个概念。

房产证、税费、维修基金、装修、电器、物业、出售还要中介、暖气投资、煤气投资，车位、暖气费什么使用期间的费用先不算。
5000一平，100平，50W的房子自己对着逐条的算。

作者: mikewolf13 时间: 2015-5-4 17:00
本帖最后由 mikewolf13 于 2015-5-4 17:05 编辑

yththt 发表于 2015-5-3 22:37
http://money.sohu.com/20150502/n412257457.shtml
【转】富人最爱三种理财方式房地产投资不再受宠
...

长期看呢股市不好呢？

一会理财  一会基金一会p2p  一会p2p？

投资是一辈子的事不是一年两年我个人偏可持续的投资不管顺势  逆势都可以获得稳定的回报率  增加现金流把主动权掌握在自己手里

事实上  我并不反对股市投资我是在2000多点进入的没有任何风险和股市投资一样楼市低迷时期才是买入的好时机前段时间莱山的一些房子低于市场价20%就可以买到这才是最佳的进入时间  一旦楼市好转只能按照市场价购买

利润的产生在你购买的时候就已经注定    而不是卖出之时

作者: mikewolf13 时间: 2015-5-4 17:02

yththt 发表于 2015-5-3 23:38
44楼我已经回答你了，而且很详细。
首先，不要以偏概全，市场各种理财产品很多，不是都降了。
二、你只 ...

研究问题看整体不看个例

近两年来利率一直在下降各种理财的收益率整体是在上升还是在下降回答这个问题就足够了

作者: mikewolf13 时间: 2015-5-4 17:20

yththt 发表于 2015-5-3 23:57
认真领会意思，税费和投入是两个概念。

房产证、税费、维修基金、装修、电器、物业、出售还要中介、 ...

呵呵  所以我说  你对房产投资一窍不通

煤暖投资这个项目早就没有了都包含在房价内了

装修的投资不会亏精装的房子比毛胚房要贵一千左右

满两年免征营业税一套房子一买一卖产生的费用大约是总房价的3%（契税）+1%（个税）+2%（两次中介费）=6%

实际上在交易过程中是有很多办法合理的规避税费的  比如做低评估价  实际的交易费用不会超过4%

另外如果投资房产  买新房是不明智的选择市场上有很多二手毛胚房要比售楼处便宜10%  甚至20%

如果是短线炒房那么连过户都不用过 3-4个月的时间操作一套房子费用只有两次交易的2%的中介费

作者: fztzl 时间: 2015-5-4 19:02
我还想补充一点，如果普通老百姓手里有100万现金用来买房子和用来炒股心态完全不同，买房子的至少能睡个囫

囵觉，而投入股市呢？有几个人能做到心平气和？不管是赔了还是挣了绝对能使人疯狂。人挣钱是为了干嘛？不

就是为了更好的生活吗？投资还是需要权衡的。

作者: yththt 时间: 2015-5-6 08:59

mikewolf13 发表于 2015-5-4 17:20
呵呵所以我说你对房产投资一窍不通

煤暖投资这个项目早就没有了都包含在房价内了

"装修的投资不会亏精装的房子比毛胚房要贵一千左右"

100平*1000=10W ，二手的精装比毛胚贵10W，你太乐观了吧。除非当初装修要30多W。
二手房，装修折价很厉害，主要看购房是否喜欢既往的风格。

作者: mikewolf13 时间: 2015-5-11 10:10

yththt 发表于 2015-5-6 08:59
"装修的投资不会亏精装的房子比毛胚房要贵一千左右"

100平*1000=10W ，二手的精装比毛胚贵10W，你 ...

你太不了解二手房市场了

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