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标题: 拿到了房产证你会考虑加她的名字吗？加名具体流程大家来科普！ [打印本页]

作者: nuanxia 时间: 2015-1-17 16:26
标题: 拿到了房产证你会考虑加她的名字吗？加名具体流程大家来科普！
　　婚姻法新司法解释一直是居高不下的热议话题，今天刚好闲着就跟同事们讨论了一下，问了几个公司有房的男同事，他们家房产证写的谁的名字，竟然无一例外的都有女方的名字，要么双方都有，要么婚后买的，只写了女方的名字。
　　在他们看来，这似乎是在正常不过的事情，当冰冷冷的司法解释遇到了难说明，复杂又最大的学问--婚姻的时候，理论到底起到了多少作用。
　　公司的男同事听到有的女同事名字没被写入房产证，还在一旁催促说，加个名字，110块钱，赶紧去加吧，我们女同事在一旁揶揄，怎么我们不急，他们倒是急起来了。而女同事也说，其实加不加都无所谓，反正房子也不是我出钱买的，不加是应该的，这么明事理的女孩子，加不加都会幸福的。
　　只是我个人觉得有些时候男方应该更主动一点，如果结婚了，主动提出加个名字，除了是对对方的保障以外，这点惊喜也会让女方一辈子都记住并感动着。
　　有个男同事说，老婆都没了，还要房子干嘛，这句话听的很让我动容，房子只是一个工具，我们更加要学习的是让自己的一辈子婚姻不触礁，平安幸福的生活下去，如果加个名字能够让双方更放心，何乐而不为呢。
　　总之感慨了这么多，认为网络，言论毕竟是外界的，生活的幸福不幸福，自己快乐不快乐，只有夫妻双方知道，为了让对方快乐，做出一些主动，未尝不可呢？　　加名字到底需要怎么样的一些流程呢？大家一起来科普下，有问题欢迎大家来提问一起研究。

　　婚后房产证上加名字：
　　夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
　　婚前房产证上加名字：
　　房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
　　办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
　　第一种情况：有房无贷
　　办理流程是：　　
　　1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。　
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　　
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。　　
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　第二种情况：有房有贷　
　　办理流程是：　　
　　1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。　　
　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。　　
　　3、其他步骤同“有房无贷”。
　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1、每平方米2.5元交易费。
　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
　　3、万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　
　　其实，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：
　　1、加配偶名字
　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
　　2、加子女或父母的名字
　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
　　3、加无直系血缘关系的名字
　　如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。

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