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标题: 到底是买房还是租房，帮你算算２０年后你还剩啥？？？ [打印本页]

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作者: 花花哗哗    时间: 2015-1-8 15:21
标题: 到底是买房还是租房，帮你算算２０年后你还剩啥？？？


对于步入职场的年轻人来说，或早或晚都会面对买房子的问题了。这时候到底是买个房子还是继续租房成了一个问题。买房子的话要一下子拿出一大笔首付，以后过上房奴的生活；租房子却又感觉前路漫漫，一直租下去也不是个办法。今天我们就来算一算买房与租房二十年后年后的区别。

让我们以一套莱山区，面积80平方米、总价60万元的房产为例，忽略利率变化和通货膨胀，算一算买房和租房的利与弊。

买房：20年后拥有的房产

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，我们还假定打算解决住房问题的该人士手上有20万元现金，而且每个月可以自由支配3045元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分20年还清。

根据下调后的利率6.15%，每月月供为3045元，20年利息总额为22.9万元。在加上契税以及收房时要缴纳的维修基金和物业费以及面积差价，大约需要支付2万左右。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20万（含首付18万、税费2万），每月投入3045元，20年后便是73万（相当于贷款42万、利息31万）。换言之，20年后，购房者花了93万元拥有了一套住宅。

租房：20年后拥资金88万

如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20万元用作储蓄，并将每月3045元闲钱拆开，假设月租金为1200元，剩下的 1845元仍然用作储蓄。其中，20万元用于20次1年期的定期存款，按复利算，存款利率为2.75%，20年的利润为14万元。此外，每月 1845元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率2.75%，20年下来，实际上存款利息约为9.5万元。

归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1200元，20年后总额为28万元，而增加的利润为14万加9.5万等于23.5万。换言之，租房者在20年后的资产为93万-28万+23.5万=88.5万。

比较：房价大涨买房才划算

按照总价60万元计算，该房产的单价为7500元；若按照88万元计算的话，单价必须达到11000元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了3500元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

有专业人士说：从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大。烟台毕竟是二线城市，目前房产市场别墅洋房的价格才会保持在万元以上。而更在牟平福山开发区这些区域4000-5000价格则更为普遍。值得一提的是，央行加息的“脚步”一直在继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

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作者: 花花哗哗    时间: 2015-1-8 15:22
支招：什么人适合租房

适合租房的人群主要分为三类：
　　一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
　　二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
　　三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
　　比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。

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作者: luguo1    时间: 2015-1-8 19:34
算没算物业费，停车费？

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作者: luguo1    时间: 2015-1-8 19:34
算没算物业费，停车费？

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作者: 花花哗哗    时间: 2015-1-9 09:48

luguo1 发表于 2015-1-8 19:34
算没算物业费，停车费？

物业费算了捏，按照2块钱算的呢！！停车费确实木有算啊~~

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作者: 花花哗哗    时间: 2015-1-9 09:49

luguo1 发表于 2015-1-8 19:34
算没算物业费，停车费？

你买房了吗？？停车费是多钱啊？？

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作者: L1001    时间: 2015-1-9 10:14
还是买房心里踏实的吧？？话说，我居然用93万买了套价值60万的房子啊？？楼主选的还款方式是哪一种？？

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-9 10:16


忽略了利率和通胀     等于把最重要的一条原则给去掉了


长期看   利率会不断走低
长期看   通胀一直会持续


不说房价   就说租金   现在2000元每月租金的房产   十年前也就几百元


楼主应该预测一下   二十年后的租金是现在的几倍？


80年代的万元户都是凤毛麟角    现在资产100万的遍地都是   用存款跑赢通胀  从历史上还没有成功的先例

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作者: 三站亿家电脑    时间: 2015-1-9 10:24
9楼说的 对

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作者: 三站亿家电脑    时间: 2015-1-9 10:24
有条件的 谁不想有套自己的房子， 不管大小。

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-9 10:26

花花哗哗 发表于 2015-1-9 09:49
你买房了吗？？停车费是多钱啊？？

不管你买房还是租房    物业费  停车费都是谁使用  谁负担

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作者: 1涛涛    时间: 2015-1-9 10:36
福山 开发区 普遍 4000-5000

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作者: 花花哗哗    时间: 2015-1-9 10:57

mikewolf13 发表于 2015-1-9 10:26
不管你买房还是租房    物业费  停车费都是谁使用  谁负担

是啊，还没有买车，这要是买车了租房的成本又增加了！！！

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作者: 花花哗哗    时间: 2015-1-9 10:58

mikewolf13 发表于 2015-1-9 10:16
忽略了利率和通胀     等于把最重要的一条原则给去掉了

不愧是大版主　那请教版主，年轻人是不是越早买房越好呢？？

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-9 11:01

花花哗哗 发表于 2015-1-9 10:58
不愧是大版主　那请教版主，年轻人是不是越早买房越好呢？？

买房就是固定购入价格   不管房价涨跌  不管房租涨跌  你购买的房子的价格已经是固定的了


长期看   不管是房价还是房租   都是波动上涨的   越早买  你的成本越低

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作者: shenru547    时间: 2015-1-9 11:04
还有个问题，租房子的话，结婚不容易啊。还是得能买就买啊！那不是房子，那是个家啊！有孩子什么的也不方便啊

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作者: 美岛大丸子    时间: 2015-1-9 13:07
楼主，你没有算通胀问题啊，不用说20年以后，就说十年以后，100块钱还叫钱吗？

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作者: 国辉装饰    时间: 2015-1-9 14:36
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作者: 花花哗哗    时间: 2015-1-9 14:38

美岛大丸子 发表于 2015-1-9 13:07
楼主，你没有算通胀问题啊，不用说20年以后，就说十年以后，100块钱还叫钱吗？

十年后懂得通货膨胀真的没法估计吧。。但是这个确实也是必须要考虑的

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作者: 高三那年    时间: 2015-1-9 14:40

明代官窑 发表于 2015-1-9 13:57
唯一担心的是以后通货膨胀但是房价下跌了怎么办？现在姥姥姥爷爷爷奶奶爸爸妈妈公公婆婆都给留一套房，那么 ...

总感觉以后租房子生活的会越来越多~~这是不是一个很好的解决办法

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作者: zhangmcn    时间: 2015-1-9 15:33
投资有风险是肯定的，但是中国现在正在快速发展，带来的负面影响就是物价的增长，通胀的压力增大，慢慢的钱就变成纸了，但是发展到一定程度，肯定会放缓的，但是什么时候放缓谁知道呢？另外，房地产泡沫什么时候会破裂？20年后的事情谁也说不准，光靠算肯定是不行了，可变的因素太多，而且这些因素都比利率什么的变化大多了，所以呀，还是看你现在的经济状况吧，如果需要买，又有钱买就买，没条件就别逞强，主要是别活得太累了

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作者: zhangmcn    时间: 2015-1-9 15:40
投资有风险是肯定的，但是中国现在正在快速发展，带来的负面影响就是物价的增长，通胀的压力增大，慢慢的钱就变成纸了，但是发展到一定程度，肯定会放缓的，但是什么时候放缓谁知道呢？另外，房地产泡沫什么时候会破裂？20年后的事情谁也说不准，光靠算肯定是不行了，可变的因素太多，而且这些因素都比利率什么的变化大多了，所以呀，还是看你现在的经济状况吧，如果需要买，又有钱买就买，没条件就别逞强，主要是别活得太累了

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作者: zhangmcn    时间: 2015-1-9 15:45
还有就是现在公积金贷款条件放的越来越宽了，并且国家现在基本上强制交公积金了，所以公积金贷款4.25%的利率应该考虑一下的，30万公积金12万商业的话总共还65万多点吧，再加上原来的20万，总共付出85万

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作者: qq135780    时间: 2015-1-9 15:53

mikewolf13 发表于 2015-1-9 11:01
买房就是固定购入价格   不管房价涨跌  不管房租涨跌  你购买的房子的价格已经是固定的了

长期看我不知道，但是我知道按照烟台的均价来说，近三年买房的肯定是赔的

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作者: 烟台女青年    时间: 2015-1-9 16:37

qq135780 发表于 2015-1-9 15:53
长期看我不知道，但是我知道按照烟台的均价来说，近三年买房的肯定是赔的

说下理由吧？？？

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作者: 外快    时间: 2015-1-9 18:35
租房户口问题怎么解决，现在孩子上学必须房产证和户口一致，要是没有户籍问题，在哪里租房，孩子就能再哪里上学，就好了。但中国现在的情况，恐怕不行。学区房都不愁卖的。

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作者: 法国红酒代理商    时间: 2015-1-9 22:27
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 烟台山下一头牛    时间: 2015-1-10 09:34
阿Q越来越多......

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作者: 烟台山下一头牛    时间: 2015-1-10 09:35

qq135780 发表于 2015-1-9 15:53
长期看我不知道，但是我知道按照烟台的均价来说，近三年买房的肯定是赔的

把肯定的理由说出来,让我们这些不明真相的观众学习学习

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作者: 冬天有雨    时间: 2015-1-10 09:50
租房是划算，可总觉得不是自己的家，住着这么不踏实那

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-10 09:58

zhangmcn 发表于 2015-1-9 15:33
投资有风险是肯定的，但是中国现在正在快速发展，带来的负面影响就是物价的增长，通胀的压力增大，慢慢的钱 ...

有能力的就买，还没达到能力的可以租房子。

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作者: 大课    时间: 2015-1-10 09:59
赞同19楼说法

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作者: 魏园盆景    时间: 2015-1-10 10:02

冬天有雨 发表于 2015-1-10 09:50
租房是划算，可总觉得不是自己的家，住着这么不踏实那

租房子有一个最大的问题是：一直都是飘忽不定的！难道有了孩子也租房子？

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作者: enfangdeye    时间: 2015-1-10 10:10
租房被人鄙视，我就是经常被鄙视啊，不是烟台户口被鄙视

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作者: 青风聆舞    时间: 2015-1-10 11:05
问题是，房租1200到底够不够，现在两室一厅家电齐全的至少一千五两千吧。还有，如果住了一年房东收回了房子，还要继续找，租一套房子20年不可能的，肯定要换很多次。有了孩子后，还不见得有房东愿意租给带小孩的家庭。以后的租房价格会继续上涨的，再过几年一个月3000也不是不可能，但是贷款就那些了，工资还在上涨中。压力会越来越轻。

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作者: YANT0152    时间: 2015-1-10 12:43

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作者: 蔷薇花_p2QYq    时间: 2015-1-10 13:47
租金涨不涨不算，20年要换几套房租不算，住的条件怎么样也不考虑，假设这些都不考虑，但是20年之后呢？买房的有一套完全属于自己的房子，基本没有额外的费用，继续住或租或者拆迁都可，增值。租房的呢？依然要付租金，依然还是在别人的房子辗转，而且拥有的可自由支配的闲钱真的可以除了付租金就全存起来吗？

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作者: 爱情成就梦想    时间: 2015-1-10 15:50

mikewolf13 发表于 2015-1-9 10:16
忽略了利率和通胀     等于把最重要的一条原则给去掉了

银行利息也算低了，五年定存是百分之4.75，现在很多银行能到百分之五

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作者: 爱情成就梦想    时间: 2015-1-10 15:52
另外还有个问题，二三十年后房子估计不一定比现在贵多少，毕竟属于老小区了，二三十年很多东西都老化了

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作者: 海岸月光    时间: 2015-1-10 20:45
租房永远 没有家的感觉

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作者: zth041    时间: 2015-1-10 22:17
我是支持撸主的，因为用首付的钱都可以创业了。 如果你老老实实的当你的白领，为了还贷要保住那份工作你就的本本分分的，不能有情绪，不能有任何……想法。  
若是用20万创业，从20岁毕业到30岁结婚，你能不能全款买房子？？如果你觉得你没这个能力，那你老老实实贷款买房去。
保守分析的是把贷款的钱存银行吃利息，实际上，你投资到别的地方可以有很多利润可以赚。
为什么说男怕入错行，因为你入错了行你想转行就难了，更别说你一旦去了一个公司还贷款买房了，那你更不可能换工作了

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作者: lixueye521    时间: 2015-1-11 14:57
避开租房和买房的讨论，首先结婚不买房 有女人嫁给你吗？

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作者: yththt    时间: 2015-1-11 15:20

lixueye521 发表于 2015-1-11 14:57
避开租房和买房的讨论，首先结婚不买房 有女人嫁给你吗？

人家没房的就不结婚了？

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作者: yththt    时间: 2015-1-11 15:23
首先，买房或租房没对比性的。

对钢需来讲，钱不够也要贷款买房，有了“家”才是根本。
改善性住房来说，贷款买没意义，至少现在的房价走势来看是没意义，租金还没利息高，不是都说“换房穷三年”吗，装修、家具、电器等等，要很大一部分支出，（楼主没算装修的钱，呵呵）。

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作者: yththt    时间: 2015-1-11 15:35
现在国内没有什么好的投资渠道。
长期来说房产还是一个稳健的保值手段，但现在来说房地产的黄金期已过，泡沫被做大，现在也不宜改善性购房，先观望一下再说。

对一般人来说，现在最好的投资渠道是买理财，放在银行拿利息+好处，或买点金条在家里放着。要是会炒股的，没错过这波行情，资金说不定能增长30%。

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作者: yththt    时间: 2015-1-11 15:47

烟台女青年 发表于 2015-1-9 16:37
说下理由吧？？？

先问你一个问题，买房的目的是什么？

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-12 09:18

qq135780 发表于 2015-1-9 15:53
长期看我不知道，但是我知道按照烟台的均价来说，近三年买房的肯定是赔的

买牟平和高新区的  肯定是赔了   本来就不值那么多钱

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-12 09:21

明代官窑 发表于 2015-1-9 13:57
唯一担心的是以后通货膨胀但是房价下跌了怎么办？现在姥姥姥爷爷爷奶奶爸爸妈妈公公婆婆都给留一套房，那么 ...

人口少了房价肯定会下降    可惜城市化还在进行  还有四亿农民要被迁徙到城市中   需要20年左右的时间

二胎放开  长期看也是房价上涨的动力之一

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-12 09:23

爱情成就梦想 发表于 2015-1-10 15:50
银行利息也算低了，五年定存是百分之4.75，现在很多银行能到百分之五

历史上最高的利息发生在九十年代   五年期定存利息最高曾经达到过21%  当年官方公布的CPI为24%

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-12 09:28

爱情成就梦想 发表于 2015-1-10 15:52
另外还有个问题，二三十年后房子估计不一定比现在贵多少，毕竟属于老小区了，二三十年很多东西都老化了

按照现在的收入增长速度    不到十年平均工资翻一番  现在平均3800元的月工资  20年后人均工资会是15000元  三十年后会是30000元     房价会比现在贵不了多少？

当然如果工资增速下降  房价也自然涨不了那么快   都是相对应的

目前最贵的房子不是郊区的新房   而是市中心具有良好配套的80年代的旧房子   平均房价都在一万以上  不知道你如何说老小区不值钱？

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作者: 奔跑的小猪    时间: 2015-1-12 12:20
呵呵，切身感受，
如果我有3450元的闲钱，我是存不下的。
如果有3450元的房贷，我是死活要换的。
心态问题很重要！

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作者: 第二宅    时间: 2015-1-12 15:19

mikewolf13 发表于 2015-1-9 10:16
忽略了利率和通胀     等于把最重要的一条原则给去掉了

mikewolf13 是个实在人！！！哈哈，不知道楼主20年后存了88万能买什么？？？？在这20年里你去哪里找保证月租只要1200的房子！！！单身哪里都能够猫着，有了老婆孩子也是吗？假设楼主现在20岁，20年后你40，你准备和你孩子继续租房子住吗？？？况且，，，，说投资。。。。。你能够保证你的盈利能超过银行存款吗？？？成功的人有，但还是少数，大部分还是普通上班的！！！！----房子一定要买，但要在自己的能力范围

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作者: 第二宅    时间: 2015-1-12 15:20

第二宅 发表于 2015-1-12 15:19
mikewolf13 是个实在人！！！哈哈，不知道楼主20年后存了88万能买什么？？？？在这20年里你去哪里找保证 ...

当然，偶也希望房价跌的像白菜，这样偶也有机会去个青岛啊、济南啊、北上广啊买套房子玩（（（哈哈，这样逗自己玩也挺开心的）

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-13 09:52

明代官窑 发表于 2015-1-12 13:31
感觉莱山区很多房子也不值那个价位的

莱山东部也危险   大学往西  不会有太大的问题

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-13 09:57

yththt 发表于 2015-1-11 15:23
首先，买房或租房没对比性的。

对钢需来讲，钱不够也要贷款买房，有了“家”才是根本。

投资是投资  自住是自住   两者完全不同

投资纯粹是为了赚钱   哪里收益高买哪里

自住是兼有投资和消费双重属性   哪里居住环境好  买哪里


芝罘区和幸福都有租金收益率可以达到6%以上的房子   但是绝大多数人不会去选择

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-13 10:03

第二宅 发表于 2015-1-12 15:20
当然，偶也希望房价跌的像白菜，这样偶也有机会去个青岛啊、济南啊、北上广啊买套房子玩（（（哈哈，这样 ...

呵呵  白菜价买套别墅住住 也不错哈

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-15 14:33

明代官窑 发表于 2015-1-14 09:29
为什么不会去选择呢？

租金收益高  但是那个公寓的涨幅很慢很慢

投资房地产   收益主要由两方面构成   一是房租收益  二是房价上涨的收益

租金高的  房价涨幅就慢     房价涨幅高的   租金相对就低

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作者: mikewolf13    时间: 2015-1-15 14:35

明代官窑 发表于 2015-1-14 09:28
几年前，兴起一阵莱山买房潮，好像为赶这个潮，莱山很多边边角角的小区期房啥的都被买走了？但是现在感觉 ...

莱山区30多万人口   无法支撑那么高的房价   尤其是莱山的东部  配套不完善   人流较少    有一定的风险

莱山区的空置率一直不低   只有大部分小区都住满人   房价才能持续的上涨

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