[转贴]谁是房价高企的始作俑者
谁是房价高企的始作俑者[url=http://blog.zjol.com.cn/batch.common.php?action=viewspace&op=up&itemid=150615&uid=35918][color=#000066]上一篇[/color][/url] / [url=http://blog.zjol.com.cn/batch.common.php?action=viewspace&op=next&itemid=150615&uid=35918][color=#000066]下一篇[/color][/url] 2007-08-30 11:04:00 / 个人分类：[url=http://blog.zjol.com.cn/35918/spacelist-blog-itemtypeid-900][color=#000066]房地产[/color][/url][url=http://blog.zjol.com.cn/?uid-35918-action-viewspace-itemid-150615#xspace-tracks][color=#009999]查看( 668 )[/color][/url] / [url=http://blog.zjol.com.cn/?uid-35918-action-viewspace-itemid-150615#xspace-itemreply][color=#009999]评论( 1 )[/color][/url] / [url=http://blog.zjol.com.cn/?uid-35918-action-viewspace-itemid-150615#xspace-itemform][color=#009999]评分( [/color][color=#ff9900]0[/color][color=#009999] / [/color][color=#999999]0[/color][color=#009999] )[/color][/url]
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[/b] [/align][/align][align=center][align=center][b][font=宋体][size=10pt]浙江国圣律师事务所 张彦周律师[/size][/font][/b][/align][/align][font=宋体][size=12pt]昨日参加杭州市国土资源局的地书挂牌出让土面竞价会。看了之后，大为震撼。有些话，不吐不快。笔者无意染指房价与经济的关系，这是郎顾等经济学家要研究的，我就不越俎代庖了。[/size][/font][size=12pt][/size]
[font=宋体][size=12pt]杭政储出（[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]34[/size][/font][font=宋体][size=12pt]号）地块位于杭州西郊留下，距离市中心约有[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]30[/size][/font][font=宋体][size=12pt]公里。经过三家开发商激烈争夺后，最后丽水市一家房地产公司以楼面地价[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]9020.00/[/size][/font][font=宋体][size=12pt]平方米竞得。杭政储出（[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]37[/size][/font][font=宋体][size=12pt]）号地块位于杭州西南郊转塘，距离市中心约有[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]50[/size][/font][font=宋体][size=12pt]公里。四家开发商轮流上场后，最后杭州市本地一家知名房地产公司以楼面地价[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]9688.00[/size][/font][font=宋体][size=12pt]元[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]/[/size][/font][font=宋体][size=12pt]平方米取得。[/size][/font][size=12pt][/size]
[font=宋体][size=12pt]翻一下[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]2007[/size][/font][font=宋体][size=12pt]年[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]8[/size][/font][font=宋体][size=12pt]月[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]28[/size][/font][font=宋体][size=12pt]日报纸的房地产租售专栏，查找一下留下的房子。留下西苑有套房子，看了后大吃一惊：建筑面积[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]83[/size][/font][font=宋体][size=12pt]平方米，交易价格[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]51[/size][/font][font=宋体][size=12pt]万元。汗颜！开发商从政府取得的土地楼面地价就[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]9000[/size][/font][font=宋体][size=12pt]多元，已经超过现有房产价格将近一倍了。我们不得不佩服开发商的胆量。如果，开发商以如此之高成本取得土地，也照样能够挣钱的话，我会对他伸出大拇指，称赞他是一个成功的商人。虽然法律规定公司应当尽社会责任，但是公司法开宗明义就是要保护投资人的权益。因此，开发商赚钱趁机赚钱是符合法律的。指责开发商无良建房，这是另外一个问题，就此打住，不讲。[/size][/font][size=12pt][/size]
[font=宋体][size=12pt]今天单讲，现在楼面地价高于现在房价的问题。这个差价被谁拿走了？显然是政府。政府拿走了谁的差价？如果房地产市场不崩盘，那么肯定是最后购买该房屋的老百姓。根据政府出让文件的规定，开发商至迟应在[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]2010[/size][/font][font=宋体][size=12pt]年[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]1[/size][/font][font=宋体][size=12pt]月[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]7[/size][/font][font=宋体][size=12pt]日前动工。如果建设周期为三年。那么，买房屋的老百姓是在[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]2013[/size][/font][font=宋体][size=12pt]年初入住该房，或享受其带来的投资利益。这里姑且不考虑期房转让问题。也就是说，[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]2007[/size][/font][font=宋体][size=12pt]年[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]8[/size][/font][font=宋体][size=12pt]月[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]29[/size][/font][font=宋体][size=12pt]日，政府就已经将[/size][/font][font=Times New Roman][size=12pt]2013[/size][/font][font=宋体][size=12pt]年初建好的房子的最大的可得利益已经赚走了。如果政府是个商人，那么他就是最聪明的商人，他会提前收取利润。[/size][/font][size=12pt][/size]
[font=宋体][size=12pt]政府是否希望房地产市场崩盘？不希望。从合同法角度讲，政府出售的产品一定要满足开发商的最初合同目的。如果房地产市场萎靡不振，开发商的房子卖不出去，政府虽然不用承担违约责任，但是政府在这场交易中显然丧失了诚信。政府没有威信了，你说可怕不可怕。因此，政府为了不被别人戳脊梁骨，只能从根子上维护房地产市场健康发展。但不要忘了，政府作为出售产品的一方当事人，怎么能忍受出售的土地价格越来越低呢？[/size][/font][size=12pt][/size]
[font=宋体][size=12pt]所以说，政府为了赚钱，会拚命的以市场经济的名义挂牌、拍卖。匆忙落笔，不到之处，欢迎切磋。[/size][/font] [quote]原帖由 [i]漂亮想法[/i] 于 2008-7-5 22:29 发表 [url=http://bbs.cnyantai.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15340953&ptid=816010][img]http://bbs.cnyantai.com/images/common/back.gif[/img][/url]
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浙江国圣律师事务所 张彦周律师昨日参加杭州市国土资源局的地书挂牌出让土面竞价 ... [/quote]
[em03] [em03] [em03] [em05] [em05] [em05] [quote]原帖由 [i]automi[/i] 于 2008-7-6 08:24 发表 [url=http://bbs.cnyantai.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15343617&ptid=816010][img]http://bbs.cnyantai.com/images/common/back.gif[/img][/url]
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