房价下跌仅是开始
[em01] [em01][[i] 本帖最后由 涛仔 于 2008-7-5 15:38 编辑 [/i]]
房价下跌10大理由
1. 准备金率提高，房地产资金链紧张。 2. 07年连续加息，提高开发商成本。开发商建楼大部分钱是靠贷款 3. 土地政策改变，前几年开发商可以拿地然后抵押贷款再拿地再贷款，现在这种现象国家不允许。 4. 第二套房政策出台和新土地政策（拿地一年不开发收20%税两年不开发免费回收）对炒房一族和土地囤积无疑是最大的 打击. 5 作为中国经济晴雨表的股市已经下跌58%，07年中国 GDP11.6%，而08年温总理预计在10%。 拉动GDP靠房地产，总理暗示房价下跌。 6 国家调控房地产意图明显从国六条到去年的国八条 都显示国家对房地产调控的态度，出来混是要讲政治的，欠债是要还的。 7. 现在广州 温州已经有很多房地产商靠高利贷（月利1毛）生存他们赌的就是国家下半年放松货币紧缩，一旦政策不变将有多少抵押房被迫抵债出售？ 8. 8月31是贷款还款高峰期，或许有的房产商会想进办法还商贷款，维护好自己的信誉度，但是肯定坚持不过3个月今年11月就是房地产商最后的大限。 9. 中国人的购买意识，买涨不买跌。一旦有房降价那将引起更多的观望，必定造成兵败如山倒的局面。所以在11月份大限未到之前他们的销售策略就是打折送物业等优惠政策，一定不要被这种现象麻痹。 10. 从上海的土地流派到开发商退地，一切都在表明开发商都不看好未来房市房价必降 ，让我们拭目以待烟台降价在40%左右 大限08年11月
补充：房地产和 股票很相似，信心是最主要的。房价下跌和上涨 必然是从一线城市带动二三线城市。广州房价降到5000. 烟台房价还会坚挺在 4500吗？呵呵 广州 深 圳 北京 上海这些一线大城市已经有大动作了，哪么烟台房价下跌离我们还远吗 ？ [em87] [em87]
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