谁说烟台房价跌了？？（转自烟台晚报）
[table=98%][tr][td=1,1,572][b]房子，现在买还是等？ [/b]
[size=12px][url=http://www.shm.com.cn/][color=#800080]水母网[/color][/url] 日期: 2008-07-04 来源: 烟台晚报 [/size][/td][/tr][/table][table=98%][tr][td] 什么时候是买房的最好时机？很多市民买房前都会观望一阵，希望找到最好的时机，买到实惠房。但往往是观望来观望去，房价越来越高，时机总是被错过。笔者认为，时机没有最好的，需求不一样，时机的概念也有所区别。 烟台房价仍稳中有升
买房一般分两种，自住和投资。对于自住购房者来说，任何时候买都是对的，房价短期内的涨跌并不影响大局。对于投资者来说，购房时一方面要看整个房地产市场的走势，另一方面也要根据产品的特性判断其升值潜力。
从目前房地产市场形势来看，虽然全国喊跌声一片，但降价主要还是在一线城市，二、三线城市受到的影响并不大，全国大部分城市的房价仍然处于稳中有升的状态。从烟台楼市的情况来看，也许此时正是购房的最好时机。一来石油的暴涨使开发成本进一步提高，这一部分成本最终肯定是要转嫁到购房者头上；二来股市的爆跌和其他投资产品的高风险和不稳定性已经触动了投资者的神经，房地产再次成为投资的热门选择。随着大量投资客的介入，不难想象未来的房价走势。
投资房产现在是好时机
就投资而言，除了时机的选择，产品的好坏也直接影响着房子的升值空间。不好的产品在形势很好的情况下也不一定能涨多少，但好的产品，就算在逆势中也能实现较大的升值。以星河城和西海岸为例，西海岸一期开盘时，多层住宅均价5200元/平米，二期开盘时则涨到了6600元/平米，据了解，即将开盘的三期均价肯定超过7000元/平米。开发商表示，之所以升值这么快，一方面西海岸的产品品质确实好，另一方面西海岸所处的芝罘岛是烟台极其稀缺的海岛资源，这些资源是不可再生的，建一块少一块。
星河城则是另一种很好的投资产品。60%的绿化，先做园林再建房的开发理念，社区班车的免费开通……先进的开发理念让他们走在了福山甚至烟台房地产的最前沿，而其目前的房价比整个烟台楼市的均价还要低近千元，随着福山市政建设的快速完善，不难想象未来这里巨大的升值潜力。开发商透露，星河城二期即将开盘，其一期开盘时的千人抢购和目前二期认购的火热程度，是客户对星河城的最大认可。(胡黎 范学春)
[/td][/tr][/table] [em05]
新闻写得好
不如广告做的好 没听说一句话么：死鸭子，嘴硬！
要想不听到这些无稽之谈，就等KFS都死光了吧——
KFS死光了，徒子徒孙还是有的，各个炒房者也不会老实闭嘴的，
所以你要学会忍耐——忍耐那些看着事实、面不改色坚持胡说八道的人~~ [quote]原帖由 [i]automi[/i] 于 2008-7-4 12:46 发表 [url=http://bbs.ythouse.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15304835&ptid=814240][img]http://bbs.ythouse.com/images/common/back.gif[/img][/url]
房子，现在买还是等？
水母网 日期: 2008-07-04 来源: 烟台晚报 什么时候是买房的最好时机？很多市民买房前都会观望一阵，希望找到最好的时机，买到实惠房。但往往是观望来观望去，房价越来越高，时 ... [/quote]
[size=6][color=Red]胡黎[/color][/size]
胡黎
[float=right][url=http://imgsrc.baidu.com/baike/pic/item/99636c0e679a17d97bcbe1da.jpg][img]http://imgsrc.baidu.com/baike/abpic/item/99636c0e679a17d97bcbe1da.jpg[/img][/url] [/float] 又称黎叔 《天下无贼》 角色
扮演者：葛优
●葛优：盗亦有道扮贼王
往常冯氏作品的第一主角葛优这次终于退居二线，在片中只是客串一个“绿叶”反角。
刚刚来到高原的葛优多少有些反应，说话走路都是慢悠悠的。他同意记者的说法，这个“大贼王”的角色其实和《霸王别姬》里的“四爷”有些类似，设置他们的目的都是为了推动剧情，给主角提供映照，其自身的表现空间其实并不大。不过鉴于葛优之前处理这种客串角色的独特功力，我们有理由相信，他会为观众贡献出一个新的、让人过目不忘的“贼王”形象。不过对一生清白的葛优来说，如何拿捏“贼”的本性、找到“贼”的习性对他来说还是提出了挑战。好在“盗亦有道”，这一点让葛优从中得到了启发，“比如说吧，古时候土匪有‘劫富济贫’这一说，片中的贼王也有点这个劲头。”在影片中，两大“贼王”相互较劲往往不是因为钱财，而是为了证明“实力”，这很有点可爱。
黎叔是葛优相当有特点的角色
黎叔语录
1.说了多少次了，要团结，眼睛要看着别人的长处！
2.这次出来一是通过实战锻炼队伍，二是考察新人，在这里我特别要表扬两个同志，小叶和四眼。他们不仅突破了自己，也超越了在座的前辈。
3.希望你们在今后的工作中，百尺竿头，更上一步
4.想服众心胸要开阔，容得下弟兄才能当大哥
5.有组织，无纪律
6.人心散啦，队伍不好带啊
7.我可以负责任的告诉你，黎叔很生气，后果很严重
8.闻着是肉味，吃到嘴里就是毒药
9.兄弟放心，黎叔不是吃火轮的
10.道上有句话，不怕脚踩风，就怕手抓空
11.我最烦你们这些打劫的了，一点儿技术含量都没有
12.想在道上安身立命，就五个字，无毒不丈夫
13.21世纪什么最贵？——人才！
14.我本将心向明月，奈何明月照沟渠呀
15.千军易得，一将难求。知我者谓我心忧，不知我者谓我何求
16.大意了， 大意了（本人最喜欢的一句） 打倒胡匪，范桶！[em16] [em16] 胡黎 范学春 这俩SB 不是在放屁吗？
写的也太假了。[em06] [em06] [em06] 这叫软文广告 ，付费地。[em33] en 烟台的房不错 销售很好
尤其是 星河城 西海岸 都卖光了，现在已经无楼可售
大家就不要再去他两家买了，也不用打听了 我省楼市呈现"量价齐跌"现象销量低迷价格松动
[url]www.ythouse.com[/url] 房地产门户-sss网 2008年07月04日09:12 来源：大众日报
与一季度“量缩价涨”不同，进入6月份以来，我省一些城市的住宅市场出现了“量价齐跌”局面。专家就此分析，销量的低迷和价格的松动表明我省住宅市场进入盘整期。
记者了解到，与去年同期每天动辄200—500套的销量相比，今年4月份以来，济南市场上住宅销量明显回落。住宅销量网上播报情况显示，4月份，济南市场日销量最多为150多套，5月份，日最高销量不足100套，6月份，日最高销量只有50多套。
“住宅销量明显下滑已是不争的事实。”山东师范大学房地产系教授程道平告诉记者，不仅济南市场如此，全省其他城市的住宅销售量都出现了大幅下降。5月份，青岛市住宅销量增幅同比萎缩18%以上。6月份，住宅市场一向被看好的日照、烟台、威海等地的住宅销量普遍下滑。
商业用房的销量萎缩更加明显。进入6月份以来，“办公写字楼、商业用房等基本没有销售”几乎成了每天网上房屋交易播报的固定用语。记者从“山房网”查到，济南市场上除6月10日和16日分别成交3套和1套商业用房外，其余皆是零交易量。记者查看了17城市网上房屋销售登记情况，发现每天的商业用房销量大都没有记录。业内人士告诉记者，这表明商业用房交易量比住宅销量还要低迷。
住宅、商业用房销量下滑趋势下，房价的坚挺格局在动摇。据调查，济南、青岛、日照等地新楼盘纷纷展开促销、优惠、送礼活动，变相降价幅度最高达15%左右。即便如此，销量萎缩的局面仍然没有改观。
专家分析，从目前我省楼市出现的变化看，还不能就此断定房价出现了掉头向下的“拐点”，但卖方市场浓厚的观望情绪，已经与买方市场形成对峙格局。程道平认为，对峙的结果至少能遏制房价快速上涨的趋势，将楼市带入盘整期。 晚报现在终于撑不住了！看来房价真的是肾虚呀！！[em08] “投资房产现在是好时机”这纯粹是瞎寻思。 咳！媒体记者的良心？职业道德？ “幼儿园小班”的朋友自己都认罪了，头像就是一斗大的“罪”字吗，，你们就别骂了，，人家本来就是拿笔吃饭的
网易新闻：深圳炒房客69套房归零 从亿万富豪到民工。炒楼者的“死期”到了！！
网易新闻：深圳炒房客69套房归零 从亿万富豪到民工。炒楼者的“死期”到了！！深圳炒房客69套房归零 从亿万富豪到民工
2008-07-04 22:08:44 来源: 中国经济网(北京) 进入房价贴吧 共 2923 条 黑马推荐 2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。
第一次和李金东见面，是在深圳市罗湖区人民南路的一家面馆里。本来记者想请他吃饭的，但他过惯了给别人买单的生活，更不愿意女孩子请他。
“如果是以前，我一定请你去咖啡厅喝咖啡。”李金东对记者说这句话的时候，一脸的疲惫。眯着的眼睛看起来似乎睡眠不足，蜡黄的脸上透着些许疲惫，灰白色衬衣和有些皱褶的裤子，俨然像个民工。就在不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客。
2006年到2007年6月，在深圳房价节节攀升的汹涌浪潮中，他们在房子来回倒卖中与房价一起疯狂，成为房价上涨的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，从去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客也成为裸泳者。
李金东就是其中一个被深套而猝死的典型，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。
零首付诱惑
2003年初，机械制图师李金东有了40万的积蓄。这时候他注意到深圳买房子都是零首付，不用花钱就可住新房，而且月供比租金还低。
“想买多少套都行，银行怕的是你不贷，因为深圳人就是想着创业，很少有人关注楼市。”李金东记得那时深圳关内的房价只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不过8000元。
利用手里的闲钱，李金东2003年开始进入了楼市，抱着尝试的心态只买了两套，一套自住，一套出租。
买房赚租金初尝甜头，但李金东投资重心还是在实业领域，2004年初，李金东与他的4个同学合伙开了一家五金制品厂，他们发现租金和买房月供差不多，于是几个人一次性就买了十几套，用做写字楼、宿舍和仓库。
当然，这十多套房子仍然全是零首付贷款。李金东美滋滋地告诉记者：“银行求着你贷，贷了请你吃饭。”为了招徕个贷业务，一些银行甚至将价值50万的房子评估到60万-70万。
就在李金东他们埋头做实业的时候，全国房价上涨之风蔓延开来，先是上海、北京，到2004年底，深圳房价也开始异动。
2005年初，炒作之风开始盛行，先是开发商提价，紧跟着房产中介也活跃起来，为了找到更多的客户，中介们花钱从开发商售楼处买来业主资料，100元一份，然后一个个地给业主打电话，愿者上钩，业内戏称为“海选”。
“这些中介天天给我们打电话，说房子又涨了多少，一转手立马可以赚好多，于是我们这才开始关注。”李金东发现，一两年前买的房子转手少则赚几万，多则赚十几万，这钱比做实业好赚多了，不累而且还赚钱快。于是他们就把那些办厂的写字楼、宿舍全卖了，赚了近200万，而做实业一年也赚不到50万。
中介的推波助澜，和充足的贷款资金，越来越多的李金东们开始涌现出来，而李金东则成了一个全职的炒房客。
赌徒式疯狂
到2005年中期，为了打击炒作之风，深圳市国土局出台了对二手房征收营业税的新政，即在5年内出售的需征收5%的营业税。这一调控信号吓退了一些人，李金东则认为这是买房的好时机，他作出大胆买进的决定。
“如果不调控，就不会有机会。” 5个人拿出全部的自有资金约三四百万，买了近100套，到2005年底抛出去，差不多赚了一倍。
除了月供要用现金保证，李金东说那时贷款还和以前一样容易，1万块就可以买一套房。
2006年5月，新一轮房地产调控开始，但这次他们几个合伙人因意见不一而分道扬镳。因为有充足的现金，李金东留着20套房子没动，在收取租金中耐心等待。
因为调控连续3个月房价微弱下降，这时候李金东一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以协议价格全盘吃下。按照协议，这些房产证的名字不变，李金东只是替他还银行贷款，但只要房价上涨，李金东每个月就得付给这位朋友一些好处费。
2006年9月，手里握有50多套房子的李金东登上了炒房生涯的巅峰。以协议价购进的这些房，让李金东赚了不少银两。李金东过上了贵族般的风光生活，手上随时都有上百万的现金可潇洒，每天去哪都有人开车接送，吃饭是天天进馆子过小年。
房价的节节攀升也让李金东完全变成了一个赌徒，他完全忘记了风险与知足。
2007年5月，因为担心调控，李金东出手卖了20多套，只剩下30套，但6月份没有调控出台。当时深圳正在炒作西部通道，李金东又大举买进，在南山区买了七八套，还有宝安区的宝中、西乡、龙华都有，加上之前买的，共有60多套。
2006年6月，李金东在宝安区龙华金地梅龙镇买下了一套103平方米的房子，买入价是7100元/平方米，从银行贷款56万，月供3000多。到2007年4月，这套房已经涨到110万，李金东没有出手，其实最初李金东的心理价位也就在100万左右，但因为贪心不足，把价位提高到了150万，6月份有人出130万李金东还是死守着没卖。到10月还有人出120万，李金东就是舍不得卖。
2007年8月份开始，伴随着银根紧缩等全面调控，深圳楼市成交量迅速萎缩，房价也开始走低。
到了2007年底，开始有一些人撑不住，供不起楼了。李金东以为降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。
69套房归零
没想到这一次抄底抄到半山腰。此后深圳房价一路下行，目前整体降幅已超过30%。
而李金东手中的楼盘连续降价都卖不出去。其中位于南山蛇口半岛城邦楼盘就有一套典型的亏损楼，这套121平方米的房子，是2007年12月用310万买进的，李金东花了2000块好处费借用别人的身份证从银行贷款236万，从2008年4月份过户后开始还贷，每月贷款近2万元。李金东以为5月以后应该能卖到360万至400万，但放盘后一路从320万连续降到300万、280万都无人问津，最后降至250万也卖不出去。
面对各大银行每个月30多万的还贷压力，李金东想尽了各种挽救的办法。房子出租吧，租金远远抵不上月供。
李金东也学过一些炒房朋友，拿信用卡套现融资来还贷，他说一张信用卡最多可贷到10万，很多炒家手上大都有十多张信用卡。就在记者和李金东聊天的时候，他收到了一条 中国银行(行情 股吧)发来的短信，通知他的信用卡上已欠3872元，7月10日为还款日期。但巨额的月供，信用卡还贷难以支撑太久。
一些炒家用左手倒右手的方式在自救，就是将房子卖给亲戚或朋友，再出点钱贿赂一下中介和银行，一套100万的房子最后可能评估成200万，炒家再拿着这200万去还其他房子的贷款，又可以撑一段时间，但李金东担心这种左手倒右手的方式会越走越远踏上不归路。
昔日和李金东一起看房炒房的炒房团朋友，都在自扫门前雪想着自救，即使手里有充足的资金，也不会拿出来给李金东，因为谁也预料不到这场持久战还要打多久。
今年1月以后，李金东的炒房团朋友一直都劝他撑着，房价很快到底不用怕，而后来都劝他把房子协议卖掉，按市场价计算李金东那一个多亿的房子，全卖了要亏去5000万，但他们给他算的账似乎让李金东更没有信心：假如他的资产是两个亿，一个月跌20%，那就是跌4000万，加上银行利息和交易成本，一个亿一个月就可能亏3000万。
万般无奈之下，李金东只好把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。
“以前的那个李金东已经死了，我现在只是一个民工，一个住农民房的民工，一个卖音响的民工。”李金东连说了几个民工来唤醒自己。
(应采访对象要求，文中李金东为化名。) （华夏时报）
延伸阅读：
[相关] 新华社谈完股市论楼市 | 房地产大佬集体呼吁政府"拯救楼市"
[其他]深圳房贷断供调查:八成炒房客成负翁 | 温州炒房客大撤离：奥运前售光各大城市房源
[正方] 潘石屹:地产商已现大规模欠款 | 开发商冒死大借高利贷
[反方] 任志强:我不焦虑 房价永远会上涨 | 徐滇庆:夏天房价一定会涨
[市场] 浙江最穷城市房价赶超杭州 | CCTV：温州炒房客狂甩北京楼盘 (本文来源：中国经济网 )
【本新闻已有2923人评论，点击查看。】 [quote]原帖由 [i]kele888[/i] 于 2008-7-5 22:31 发表 [url=http://bbs.cnyantai.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15341002&ptid=814240][img]http://bbs.cnyantai.com/images/common/back.gif[/img][/url]
网易新闻：深圳炒房客69套房归零 从亿万富豪到民工。炒楼者的“死期”到了！！
深圳炒房客69套房归零 从亿万富豪到民工
2008-07-04 22:08:44 来源: 中国经济网(北京) 进入房价贴吧 共 2923 条 黑马推荐 ... [/quote]
青山依旧在,风度夕阳红. [em04] [em04] 胡黎 范学春，这两个人明显是房地产商的狗腿子！拿了回扣的，媒体中的败类！ [quote]原帖由 [i]阳台的秋千29[/i] 于 2008-7-6 11:18 发表 [url=http://bbs.cnyantai.com/redirect.php?goto=findpost&pid=15347247&ptid=814240][img]http://bbs.cnyantai.com/images/common/back.gif[/img][/url]
胡黎 范学春，这两个人明显是房地产商的狗腿子！拿了回扣的，媒体中的败类！ [/quote]
切中要害！[em15] [em15] 晚报。。。
晚上被人报了 都是相对而言的，就烟台的房价来说就是降也先降那些一万以上的，四五千的房子就是不涨也不会降多少的。
页:
[1]
2
