开发商的智慧----烂尾和降价,两害相权取其轻
开发商的智慧------烂尾和降价,两害相权取其轻商品房广告多了,打折促销多了,买房送礼多了,说明什么?房子多了!房子明显卖不动了!加息预期使购房者观望日益加重.
面对销售困局,开发商怎么办?一是降价;二是不降价.
如果降价,那么或者小降或者大降.小降不起作用,这是事实,有先例的.就像股市历来股民买涨不买跌,除非是大跌;房价小降不管用只能大降.
显然,开发商只能在大降价和不降价之间选择.开发商会怎么选?有一个标准就是,两害相权取其轻. 个人认为,对于开发商来说,不降价比大降价损失更小.
如果大降价房子是卖出去了,资金也回笼了,但回笼的资金也许只够还银行贷款，只够付建筑商工程款,自留利润很少或亏损.就是说大降价的话,开发商自己不挣钱反倒给建筑商和银行白白打了工.所以开发商不干.
所以开发商只能选择“死鸡硬挺脖”----不降价。因为这样也许损失最小。
开发商大多是负债经营的,资金自给率能达到30%就不错了. 房子不降价，房子卖得慢，资金回笼慢，贷款还不了，工程款付不上，新增贷款贷不上，工程进度跟不上，最后没有办法只好烂尾。在这个过程里，开发商虽然没有挣到钱，但损失了吗？丝毫没有。房子工程款是建筑商垫的资或银行贷的款，自有资金多用来买地，而土地还是那块土地，不仅丝毫没有损失，还会在随房产出卖前随着时间流逝而增值。
看看烟台的贵族城项目吧，虽然烂尾十几年了，但就是不降价，开发商不仅没损失什么，反倒过了十几年把整个项目一卖，赚了十几倍！！
所以，房价不会大跌，只会烂尾！
大降价到开发商没有利润或很少利润的时候，实质就是开发商用难得的土地资源为建筑商和银行打工。
而烂尾就是继续保有土地资源使其升值，日后翻身！
所以，在中国现有体制下，指望房价大降，那是白日作梦！ [em01] [size=6][color=blue]不错[/color][/size] 难道银行没有拍卖的权利么 一样,房子卖不出去,开发商一样拿不到钱一样赚不到钱,不赚钱就是赔钱,难道硬挺就能给开发商带来好处创造效益么?中国会迎来几个这样房地产高峰期,又能出现几个贵族城项目,再过十几年,能不能还翻十几倍,我不知道,我能看到是现在的房产市场并不看好
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