收房注意事项！
[color=black]地产专家提醒购房者在收房时应重点关注以下几类问题：[b][color=red]1：房屋是否达到交付使用条件,查看相关文件（两书一证（表））[/color][/b]
根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》(取代原来的竣工综合验收合格证，依据《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》(国发[2004]16号)中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收)，其中一方面是验证，另一方面也要看验收合格证取得的合法性。
两书是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。这两书一般是由开发商印制。在办理收房流程的时候会交给业主。
住宅使用说明书就象其他商品的说明书一样，是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项等。
住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，可以作为商品房购销合同的补充约定。收房是应注意查看是否明确注明了保修范围和各部分的保修期限，尤其要查看是否注明了报修的单位，答复和处理的时限。
收房时提醒业主查看的最重要的就是《竣工验收备案证》，有无《竣工验收备案证》直接关系到以后能否顺利办理权属登记。
[b][color=red]2:注意收房流程，坚持先验房后收房[/color][/b]
象买其他商品一样，坚持先验房后收房。对于收房的时候到底是该先办交接手续最后验房，还是先验房再办手续，国家没有明确规定。大部分的情况是先要求业主缴纳物业管理费等手续后最后领钥匙验房，这种做法显然是不合理的。为保障自己的合法权利，提醒业主坚持先验房后收房。
[/color][color=black][b][color=red]3:仔细验房，查找隐患，减轻损失。[/color]
[/b] 查看了相关文件是否齐全后，现在就要开始验房啦。如果你不懂相关专业最好是请专业人士一起验房。他们往往能够发现问题更专业，而且能够客观分析问题的影响和大小。
结构安全最重要，目前楼盘出现影响安全的问题虽然比较少，但也应该仔细查看房屋结构构件（梁、柱、承重墙）否有影响结构安全的裂缝，如有发现及时拍照取证。
检查其他常见新房质量问题。如墙面地面空鼓开裂，地面起砂，门窗安装质量问题，防盗门以次充好，厨房卫生间楼地面渗水，屋顶渗水，外墙渗水等。
他安全隐患问题。房屋如果防卫措施不到位，住在家里也没有安全感。比如是否与邻居家容易相通，底楼有无防护栏，紧邻过道，紧邻上人屋面的窗户有没有防护措施等。
建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如配套设施、小区景观等都只不过是空中楼阁而已，没有任何价值和意义。除传统的质量问题，装修房还存在新型的环保、节能等质量问题也值得重视。
[b][color=red]4：景观绿化、小区配套、设施标准是否符合合同约定[/color][/b]
该部分对楼盘品质、居住目的有很大影响。商品房买卖合同一般都约定基础设施、公共配套建筑、绿化标准等，也有的售楼广告对此用语明确具体，直接对消费者购房心理和价格的确认造成影响，也属要约，开发企业应当履行约定。
[b][color=red]5：小区规划设计变更、商品房室内设计变更情况[/color][/b]
开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。如果是因经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，而导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，或出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知消费者。消费者收房时，应核对房子的规划、设计是否变更，开发商是否在规定时限内履行通知义务。
[b][color=red]6：交付逾期和面积差异问题[/color][/b]
面积问题值得关注。记得索要《竣工面积实测表》，要了解公摊面积的组成及大小，做到心知肚明。
逾期交房会给消费者造成一定的经济损失和机会损失，也可能破坏消费者的家庭生活计划，给生活带来诸多不便。
[b][color=red]7:发现问题怎么办？[/color][/b]
发现质量问题通常采用下列两种处理方式：
若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。[/color]
[color=black][b][color=red]8:关于缴纳的费用问题。[/color]
[/b] 收房时一般会缴纳相关费用。如根据面积大小补退房款，预缴纳半年或一年的物业管理费。以及办理房产证所需要的其他的费用。对于其他额外的费用项目及收费标准业主要注意查看收费是否合理及是否有部门及物价部门的核准文件，避免乱收费及重复收费情况！[/color]
[color=black][b][color=red]9:如有可能建议集体收房。[/color][/b]
如果有可能建议大家集体收房。集体收房大家可以集思广益，互相补充在验房过程中发现的问题，对于共同的问题也可以团结面队，分担请律师的费用，既方便问题的解决，为可以增进邻居间的互相了解，为以后成立业主委员会打下基础。
[b][color=red]特别提醒[/color][/b]
此外，收房时我们不妨带上一些小工具，这样更有助于我们对房屋的检测。比如乒乓球就是个很有用的工具。在检查坡度时它可大派用场。如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处或轻推一下能过去的，就可收货；反之就有问题了。其实包括许多全装修房送的橱柜、衣柜若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上。总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓宝贝在手，想验哪，就验哪。
还有一样就是带一面小镜子，借助镜子，可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，镜子就大显身手了！把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这“第三只眼”。[/color]
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[[i] 本帖最后由 离开水的鱼儿 于 2008-6-5 13:22 编辑 [/i]] 楼上的妹妹讲的太好了．我们一定要支持她哟．也是为了我们的利益呀[em07] [em07] 对收房时大家通知一下一起去。 学习一下啊[em02] 大家留个电话吧。13181639823 学习学习[em10]
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