请问如何才能知道开发商的土地是商业用地还是居民用地？
您好！请问如何才能知道开发商的土地是商业用地还是居民用地？现在开发商说他的土地是1994-2024年，这样到2024年后我们居民是不是要交些什么费用才行啊？福莱花苑的情况不就是因为土地的情况闹纠纷吗？老百姓买房不容易，还得打假，谢谢 国家规定住宅70年,工业,教育,文化,卫生,体育50年,商业旅游娱乐40年,综合用地50年 可以到国土资源局查询一下。 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
回答土地使用权
根据我国的土地制度，按照土地所有权与使用权分离的原则，开发商应取得城镇国有土地的使用权才能进行合法的房地产开发和经营。只要明确开发商《国有土地使用证》使用权类型为出让，地类（用途）为住宅，是住宅的土地为居住用地，可以断定它的使用期国家规定最长为70年，那么1994---2024年尽有30年的年限，？？可谓是商业、（或商住）旅游、娱乐用地最长也为40年。很简单的说就是开发商是否已向国家一次性交清土地出让金。至于使用期届满后，如果仍需继续使用可以依法重新申请，批准后重新签定土地使用全同，否则土地无偿收回。页:
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