关于大华—上海滩花园
[size=3]您好：[/size][size=3] 我是大华上海滩花园的置业顾问[b]王先生[/b]，我的[b]电话是135 8975 4737，[/b]在此和大家探讨探讨这个项目。[/size]
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[size=3] 大华上海滩花园是由上海大华集团开发的，开发商是国内房地产开发十强之一，具有国家一级资质。目前已经在沈阳、大连、南京、西安、海口、武汉等十一个个城市有大型项目。[/size]
[size=3] 大华上海滩花园位于烟台市莱山区“三滩”区域（刘家滩、于家滩、孙家滩），占地约1500亩，总建筑面积约160万平方，建成约入住15000户，可容纳五万人生活的大型海派公园城市社区，是烟台目前最大的房地产项目。项目规划14万平米的商业、有三所幼儿园、两所小学、一所中学、大型超市、会所，十万平米的河滨公园等，届时亭台楼阁、音乐喷泉、观景花园等交相辉映，将山海河溶于一体的公园化社区美景[/size][size=3] 体现的淋漓尽致 。[/size]
[size=3] 小区分五至七年时间开发，目前是第一期，面积为60-240之间，100平米左右居多，均为小高层，南北通透的板楼，有需要者，请与我联系。[/size]
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[size=3] [/size] 价格怎么样？现在有什么优惠？ 要5-7年才开发完，那现在买启不是天天睡不着觉，建筑声音不得吵死 [em13] [em13] [em13] 这么大的一个项目肯定是需要时间开发的，我们已经考虑到您的问题，所以我们“开发一个区，入住一个区，管理一个区”，交房时小区封闭，绿化做好，物业进驻，水电暖到位，所以您不必担心！关键我们是第一期，目前比较便宜，起价只有3900，您可以比较周边的价格，一目了然。 开盘前认购，开盘时成交的，每平方可以优惠100元。这也是唯一的一次优惠。因为大华在全国的运作都是这样：开盘前有一定的优惠，开盘后实行统一价，不分一次性或按揭，一律没有折扣，报价是多少，就卖多少。 你们那个联排什么时候盖呀？？？ 团购能有优惠不？什么时候开盘，一期什么时候能交房呢？ [em347] [em347] [em347] ....
这叫介绍..不叫探讨.. 你们应该是8年的开发周期，像3楼朋友说的，这段时间入住的话肯定是不得安宁了，所以说买房子结婚住的客户可能会考虑这个问题；另外如果是投资的话，客户可能多些，等你们小区8年开发周期结束，价格应该涨了不少了，但是目前这个大环境下，不知道有没有人会做长线投资，值得考虑。可以说，你们目前在这种环境下开盘，肯定会比较头疼的。另外，用天地人给你们做宣传推广，可以说只是培养了天地人，对你们自己来说，作用不大，甚或还有一些负面影响，大华如此实力，竟然用如此策划公司，就像绅士手里拿着一只狗尾巴草似的，有点不伦不类。当然了，如果人家喜欢，那也没有法子是吧？ [quote]原帖由 [i]龙眼观天下[/i] 于 2008-5-12 14:16 发表 [url=http://www.ytbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=13937901&ptid=743828][img]http://www.ytbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
你们应该是8年的开发周期，像3楼朋友说的，这段时间入住的话肯定是不得安宁了，所以说买房子结婚住的客户可能会考虑这个问题；另外如果是投资的话，客户可能多些，等你们小区8年开发周期结束，价格应该涨了不少了，但 ... [/quote]
其实我也很好奇这种KFS和代理的组合是怎么达成的.......
最后思考得出的结论是...TDR比较能忽悠.....这也算一种本事阿....眼热哇..哎. 联排别墅大概两三年后了
要团购直接让你的单位和我们集团联系，售楼处不接受团购。 天地人只是我们的广告推广顾问而已！ 上面的朋友说的有一定的道理，但任何一个事物都有它的两面性，大项目开发周期相对较长，但大的社区也有他的很多优点，如居住氛围、小区配套、环境景观、物业管理等等。假设，就盖三五栋楼，它不用一年就能交房，但能谈得上社区吗？能谈得上配套吗？能谈得上居住氛围吗？能有公园景观吗？
消费者完全可以权衡利弊的！ 其实就本质而言，我们购房者更关注的还是房屋的性价比。如果大华价格过高，即使有你所说以上的优点，很多购房者还是会选择离开。在现阶段中国的购房者价格绝对是关注第一要素。 [quote]原帖由 [i]西瓜的幸福[/i] 于 2008-5-12 14:56 发表 [url=http://ytbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=13938946&ptid=743828][img]http://ytbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
其实我也很好奇这种KFS和代理的组合是怎么达成的.......
最后思考得出的结论是...TDR比较能忽悠.....这也算一种本事阿....眼热哇..哎. [/quote]
呵呵！你太厉害了，这个你也能总结出来啊。貌似如此啊。 [em05] [em05] 我们的价格高吗?！
阁下显然对莱山乃至烟台的市场缺乏调查，我建议您翻阅一下2008年5月8日的《烟台晚报》地产版，看看在售项目的均价 ： 南山 世纪华庭、世纪华府 6000
橡树湾 5500（公寓）
万光府前 4400（公寓）
另外，假如的购买者都认为我们的价格高的话，、成交量能为烟台之冠吗？值得思考 就楼盘价格而言，大华或许并不是很高。但是如果与南山这些楼盘想比，在地理位置上确实是有劣势的。不知是否认同这点？另外现在上海滩是认购吧？也就是可以解释成为购买者有购买意向，但是没有实际成交。说实话大华起价3900的价格并不是很高，但最终的成交价格是否能有竞争力，能让认购的人满意并最终成交还得等到开盘最终价格出来的时候。 看来阁下还是不太了解我们的“认购”，我们的认购就是订房，不是排号！
我们的位置和周边的项目比较，是存在一定的劣势，但从长远来看，劣势不大。因为和他们的距离方圆不到一公里！您试想想五年前的莱山是什么样？十年前的莱山呢？更何况我们的和南山等的产品是完全不同的。他们完全是一梯两户的板式小高层吗？恐怕不是吧！他们容积率多少？我们是多少？！
[[i] 本帖最后由 tianlang0535 于 2008-6-3 13:06 编辑 [/i]]
