我国商业地产营销实践中常用的销售和租赁组合方法
[font=宋体][size=9pt]我国商业地产营销实践中常用的销售和租赁组合方法（[/size][/font][font=Arial][size=9pt]1[/size][/font][font=宋体][size=9pt]）售后包租（返租）：就是投资人购买物业后，由出卖人租赁物业，租金按照事先约定的标准支付给购买人。当租赁人为第三人时，转变为售后包租。现在市场上所谓的产权式商场、产权式酒店就是这种推广模式的概念化。（[/size][/font][font=Arial][size=9pt]2[/size][/font][font=宋体][size=9pt]）租赁转销售：就是说租赁人在出卖人规定的租赁条件下长期租赁物业，租期超过一定时间的，物业产权可以无条件转让给租赁人。目的是稳定租赁客户，特别是市场条件转让租赁人。目的是稳定租赁客户，特别是有市场号召力的客户。有时这种方法也被用来推销劣质物业。（[/size][/font][font=Arial][size=9pt]3[/size][/font][font=宋体][size=9pt]）售后回购：是指开发商或者投资者在销售物业后一定的时间内把物业交给购买人使用或者租赁，规定的时间期满，出卖人再按合同约定的价格回购物业。物业购买人获得可观的投资回报，而出卖人则解决了物业发展资金不足的问题。该方法与现在的《商品房销售管理办法》虽然不冲突，但如果想解决资金问题则不通，因为按照现行销售规定，具备销售条件时开发商就不缺资金，不具备销售条件时，则不能销售。目前已经有部分开发商把已经分割出售的商业铺位回购，因为他们发现由于定位不准确的原因，招商工作难度非常大，已经卖给投资者的物业迟迟无人进场经营，开发商蒙受巨大经济损失。当开发商的资金约束解除后，及时回购是减轻经济损失的唯一途径。[/size][/font] [quote]原帖由 [i]tinyaplol[/i] 于 2008-4-26 17:20 发表 [url=http://www.ytbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=13580733&ptid=725630][img]http://www.ytbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]虽然和帖子的内容没有太多关系，不过我还是要说最近的房价会下降
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