通过大量的走访 烟台房价的必降趋势
解读中国山东烟台房产，抑制房地开发商片面引歪现象诚然，国际原料的短缺，现在整个世界的原料 物价上涨趋势，供小于求的趋势日益加剧。诚然，北京，上海，大连，广州，就连我们山东青岛，等城市的房价顶到高价位。
诚然，房地产商，广大的居民为固定资产的升值逐渐乐投于此，谋取更多的财富。
诚然，国家的政策，银行的贷款利息，广大一般收入的家庭的呼吁，抑制大面积的价格上浮
但是，我要说，即使千变万化再怎么虚幻，始终离不了一个原则，供求关系。
供大于求，导致大量积压，贬值，着就是北京等等上述城市为什么有甚超1万一平方的原因。
所以我要说的是烟台同以上所诉的几个大城市比较。这个依靠房地产炒作而供大于求的特殊城市。以下是我调查的结果
第一。烟台房子明显供远远大于求。外来人口少之又少，绝大部分周边烟台地区的周遍年轻人和地道的本的城市居人所 撑起的城市框价。现实是现在随着年龄老化程度加剧，独生子女普及，现在的烟台市人均一家庭占两套房子。加上前几年的一直炒做使得甚有4套之多用来谋取倒房利润，每年的政府经济实用房越来越多，加上房地产开发越来越多的情况，供大于求的现象更加越来越突出，特别新桥，珠玑，黄务 ，幸福，开发区，莱山等新房更甚有无人居住场面。
第二。从烟台地区发展来看。烟台周边地区的发展有甚比烟台市里都快，城镇的发展均匀加上三面环海的特殊地理位置，不仅依靠城市的工业化，更重要是自身的特征，这就不同于青岛。依靠自身的旅游等 等特色城市吸引着千万的资金流到市里，使得农村包围城市更加的突出。所以很多房产不在单在市里，因为他们看到更多的空间。
其三。 就是收入和支出，不难看出，现在的房地价格更甚难以让更多的 人来购买，而解决人民大众的民生，民局问题更是政府的 首要任务，着就是为什么政府针对着一现象进行中的 重大整顿。
其四。现在烟台的水果是被世人公认的品牌，但是城市却没有最起码的青岛那样有山有水，城市规划 建筑
等 政府抓的力度有限，招商引资都在开发区或者莱山周边地区，更甚现在很多的企业有着找不到工人，“人荒”问题。再加上即使指望外来工人买房 那也是稳定的收入买的离工作地点最近的位置。现在的烟台外来人远远打不到促使房子供不应求的局面.即使等外来打工族买上房子也的等到5年后，五年后的发展趋势农村无疑。
其五。房价的提高，离不了比不可少的必要环节就是二手市场的火暴，租赁房的火暴和价格的普及提高。然而这些必要的环节却一直没有出现在烟台。
总的来说，烟台的房价只是房地产一相情愿的涨价就是拉，因为他们怕也不敢承认的的事实，着就是为什么舆论新闻 采访等 都说房价还要稳中有升的原因，因为他们抓住一点“ 就是烟台的4000/平以上的房价连北京1万/平以上的房价都没有”。现在的事实就是房地产融资困难，有甚出现荒房，不知道房地产他们要咬牙挺到什么时候，难道还真的等到明年的4，5，6，三个月份的各大城市国家统一降价他们才会喊痛。同时也呼吁有跷欣的倒房的业主认识到着一固定资产始终升值着一片面的谬论，就象四月份的股票市场。同时也呼吁大家跟我一起发起对政府干预的支持和政策的加压。同时也希望房地产商在各大地方信息等房产咨询方面不要故意的欺瞒信息。因为很多人的反映都是通过你们地方性宣传而误导和失去准确的判断 交流QQ165219160 值得考虑
[em05] [em05] [size=4]请问 我爱光良 您是做什么的 您都去哪走访了 ? [/size]
[size=4]值的考虑啊[em04] [/size]
最高价位？
2002年名人广场销售的时候3000多的价格，有人说最高价2006年阳光1008000多的价格 ，还是有人说最高价
如今呢？福山的房价都已经4000，还需要继续说明吗？[em02] [em02] 烟台[2007]54号福山的地王都拍卖到260万一亩，08年钢筋水泥统统涨价，开发商如果没有足够的利润来刺激，恐怕供不应求的局面早晚会产生。 目前中国决定房价的因素主要有三个：供求关系是第一因素，政策取向是第二因素，产品成本是第三因素。 马克思曾说:“只要有300%的利润,就有人甘冒杀头的风险。”如果利润率低了，开发商的利润不值得再做下去，建设量减少，老百姓的需求量不变的情况下，那么供求关系恐怕将会向供小于求的方向倾斜吧？ 已经开始降了 就目前的形式在烟台房价还没有较大的浮动！要涨还是落那还要看炒做的如何！现在烟台买房子2000左右的也有 [em177] [em177] [em177] 没有充分的依据啊。 [quote]原帖由 [i]guangliang521[/i] 于 2008-4-27 10:38 发表 [url=http://bbs.ythouse.com/redirect.php?goto=findpost&pid=13590606&ptid=724768][img]http://bbs.ythouse.com/images/common/back.gif[/img][/url]
目前中国决定房价的因素主要有三个：供求关系是第一因素，政策取向是第二因素，产品成本是第三因素。 [/quote]
产品成本是第一因素，供求关系是第二因素，政策趋向是第三因素
经济发展的方向是没有错误的！
升和降是由市场的价值规律决定的。
每个人对形势的解读是不一样的，包括地产业决策层的老板们！ 我们是不是应该想办法增加一下烟台的购房群体呢？
比如去外地寻找一些客源？ 烟台房价短期内是不会降的！！！！！！！！！ 烟台房价短期内是不会降的！！！！！！！！！ 烟台房价短期内是不会降的！！！！！！！！！
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*** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 *** [em01] [em01] 也认为烟台房价短期内不会降价，顶多也就是理性调整 房地产 赶紧宣布倒闭拉倒 再花钱买一些房产专家 各大消息上忽悠老百姓 你们有报应拉吧 死猪不怕开水烫[em14] 呵呵 开发商 和 炒房的抱着哭呢 你没看见大街现在更多的售房传单 于之前几月比较多老拉 价格也下来拉 ，还有房地产招聘信息也 日益多拉 因为干不住 没有营业额 得不到工资 跳槽很多回复 11楼的 ddtiancheng 的帖子
房地产 赶紧宣布倒闭拉倒 再花钱买一些房产专家 各大消息上忽悠老百姓 你们有报应拉吧 死猪不怕开水烫[em14] 呵呵 开发商 和 炒房的抱着哭呢 你没看见大街现在更多的售房传单 于之前几月比较多老拉 价格也下来拉 ，还有房地产招聘信息也 日益多拉 因为干不住 没有营业额 得不到工资 跳槽很多 更多的还有你在 其他贴子上侃侃页:
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