直心眼 2008-3-23 11:02
房产证
[table=98%][tr][td=1,1,90][table=90][tr][td=1,1,91]问 题[/td][/tr][/table][/td][td] [color=#000066][b]难产的“房产证”[/b][/color]
[/td][td=1,1,10][/td][/tr][/table][table=98%][tr][td][table=98%][tr][td][table=98%][tr=#e7effe][td]编号：243527 部门：[url=http://a.jiaodong.net/minsheng/dept.asp?dept=FGJ][color=#000066]房管局[/color][/url] ·提问者：guest ·提问时间：2008-3-19[/td][td=1,1,80][/td][/tr][/table][table=98%][tr][td]我于06年4月在阳光富景购买的商品房（06年底交的房），合同上说是90办理房产证，可到了07年11月份才通知办理房产证，实际上是先把办理房产证应该缴纳的各项契税（84平方是6000多元）交开发商的手里，但至今（08年3月）房产证还没到我的手里，真不知道什么时候才能办好房产证，办房产证就这么难吗？
再说了，假如开发商只顾收钱而不去办理房产证的话，那整个小区的契税钱是非常大的（大约五百万），现在的利息又这麽高，如果办证时间再拖得长的话，那这些利息钱又应该是谁的呢？如果是业主的，那业主又该如何维护自己的合法权益呢？
业主问开发商，总是有一万个理由等着呢？我也不知道该问谁是好！
老百姓买房子不容易，办房产证更不容易呀！[/td][/tr][/table][table=98%][tr][td]答复：你好。根据《城市商品房预售管理办法》规定：预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
《城市商品房权属登记管理办法》中有明确规定：第十一条 房屋权属登记由权利人（申请人）申请。第十二条 权利人（申请人）可以委托代理人申请房屋权属登记。
因此，申请办理房产证原则应是房屋权利人，在权利人自愿的情况，可将此事委托与开发商办理，你与受委托的开发商之间已经存在代理关系，之间出现的问题，请自行协商解决，协商不成的，依法通过法律途径解决。[/td][/tr][/table][/td][/tr][/table][/td][/tr][/table]
