空着的心 发表于 2015-3-9 15:48

你会过户吗？知道怎么过户最省钱吗？

　　写一帖教广大朋友怎么过户最省钱
（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

miqi66 发表于 2015-3-9 15:50

真是太棒了，记下来以后用

zzhl 发表于 2015-3-9 15:50

不错，要谢谢分享

fangmaizhu 发表于 2015-3-9 15:56

继承过户最省钱

cccccc 发表于 2015-3-9 15:56

我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免

东方之子 发表于 2015-3-9 15:56

五年以内的房产赠与过户更省钱

LOVE 发表于 2015-3-9 15:56

房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

renjing_gi 发表于 2015-3-9 15:56

房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

lili 发表于 2015-3-9 15:57

父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

侯丁宁 发表于 2015-3-9 15:57

如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱吗？

寒宁 发表于 2015-3-9 15:57

由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。

妖精十三妹 发表于 2015-3-9 16:00

是么

iameugene 发表于 2015-6-16 09:52

现在房产证2年以上就免征营业税了，这个文已经过时了。还有赠予那一条契税应该是1.5%，不是11.5%吧？
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