烟台论坛-烟台社区 » 『烟台房产置业』 » 我是房产中介公司，大家有买房、卖房问题需咨询的请进～～～

landeshubao 发表于 2008-1-23 11:28

楼主 我想买房，位置不限，黄务，牟平 不考虑，面积60-70就行。有合适得房源么 ？价格要合适，太高承受不了

juanzi050607 发表于 2008-1-23 13:41

楼主，我想买房，南郊或者东郊的，80平米左右，价位在30-40万元，不知楼主有没有合适的房源。另外，通世新城、三和绿景、现代山水田园这样没有预售证的敢买吗

jiayuncai 发表于 2008-1-23 14:23

回复 41楼 的帖子

你这范围也太广了吧～～
这样面积的房到处都是，把你的要求再详细告之。

缥缈 发表于 2008-1-23 14:23

[quote]原帖由 [i]jiayuncai[/i] 于 2008-1-18 08:33 发表 [url=http://bbs.ythouse.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11265971&ptid=615044][img]http://bbs.ythouse.com/images/common/back.gif[/img][/url]

虎哥，你在论坛的威信很高，你说的话有一定分量，也有一定的影响力，我是很尊重你的
但是我不明白的是为何说我们是忽悠？你如果觉得这个回答不正确的话， 那你给大家一个正确的答案！！！
期待～～～～～ [/quote]
虎子说你是忽悠的原因就是印花是万分之五　而不是千分之五　　再加上个税说的笼统了吧[em01]

jiayuncai 发表于 2008-1-23 14:37

[quote]原帖由 [i]缥缈[/i] 于 2008-1-23 14:23 发表 [url=http://bbs.ythouse.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11365022&ptid=615044][img]http://bbs.ythouse.com/images/common/back.gif[/img][/url]

虎子说你是忽悠的原因就是印花是万分之五　而不是千分之五　　再加上个税说的笼统了吧[em01] [/quote]

印花税是千分之一，买卖双方各一半，也就是千分之0.5＝万分之五

小丸子１９８０ 发表于 2008-1-23 16:35

　　朋友想租一套条件好点的房子，出去看了很多都不满意，不是自己住的很旧的房子出租，就是为了出租而简陋装修的．
　　你那有合适的没有？价格在１２００以内，面积小点四五十平方也无所谓，重要的是房子要好，多层不要４楼以上，高层不限楼层，最好停车方便点，楼盘新一点．家具齐全，有空调冰箱洗衣机．电视可以没有．东方巴黎就不考虑了，停车要交费．

何雨低柔 发表于 2008-1-23 19:07

求助

我打算买一套正在还贷的二手房需要哪些手续？我想先付对方40%的房款，然后等所有手续办理利索后用我的房产证去银行把欠的房款贷出来，这样可以么？
再就是我们作为买方需要交纳哪些钱，我看过相关网站说有一个契税还有一个什么印花税〉请给与指点亚~不胜感激！！

何雨低柔 发表于 2008-1-23 19:10

求救~补充

如果我买一套38万的房子需要交纳多少钱呢？（指除房款以外的费用），如果是102平的房子，卖方说35万但是什么费用也不管，这样合适么？

jiayuncai 发表于 2008-1-24 09:14

回复 47楼的 何雨低柔 的帖子

对于正在还贷的二手房买卖，首先需由房主将房产解押，拿出房证后办理过户手续，房证办到你名下方可办理再贷款。此房办理起来买卖双方都会担心存在一定的风险，建议最好找一家信誉好的中介做担保！

买方税费：契税（名下唯一一套住房）总房价的1.5%
                    交易费3元/平米
          印花税房价的万分之五
          工本费85元
（此税费仅限在芝罘区房产交易处办理的客户，开发区、福山区除外）


此房肯定是5年之内的房产，需要上税，所以卖方净收35万房款
5年之内要卖的话卖方需交：营业税房价的5.55%
                                                 个税 差价的20%
                                                  印花税房价的万分之五
                         交易费3元/平米     
（此税费仅限在芝罘区房产交易处办理的客户，开发区、福山区除外）

卡哇伊 发表于 2008-1-24 22:00

你好  我想咨询一下 福山德胜凯旋花园的房子怎么样？德胜房地产开发的
拖了好长时间了一直不开盘 有啥问题没？

马路添屎 发表于 2008-1-25 08:16

请问如何界定第2套房?第2套房的契税翻倍么?

MOVING 发表于 2008-1-25 08:28

我想买套文化宫到大海洋附近的房子要求房子２室１厅不要太旧的房子

jiayuncai 发表于 2008-1-25 08:56

[quote]原帖由 [i]马路添屎[/i] 于 2008-1-25 08:16 发表 [url=http://bbs.ythouse.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11396007&ptid=615044][img]http://bbs.ythouse.com/images/common/back.gif[/img][/url]
请问如何界定第2套房?第2套房的契税翻倍么? [/quote]

名下已有一套住房，房管局已有备案的，再买第二套（住宅）契税交3%

jiayuncai 发表于 2008-1-25 09:01

回复 52楼 的帖子

大海阳  56平米 4F 中户 二室一厅 98年房 中装 暖棚 市证土地证
再有一些就很老了八几年的房

豚豚 发表于 2008-1-26 09:53

再次请教楼主，抵债房没有证只有合同的敢不敢买？如果可以买的话要注意什么？真的是怕上当啊，听说买这样的房子挺危险的。谢谢楼主了先[em357] [em357]

ytswj811 发表于 2008-1-26 10:49

我也问一下，如莱山花园的房子，可不可以买，买了会有什么后果吗，麻烦详细说下

rainshuidi 发表于 2008-1-26 11:33

询问

推荐一下.2008年有什么大盘,最好在莱山区的?面积大点,最好能拿到VIP卡的,麻烦给推荐一下

jiayuncai 发表于 2008-1-26 15:46

[quote]原帖由 [i]豚豚[/i] 于 2008-1-26 09:53 发表 [url=http://bbs.ythouse.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11416116&ptid=615044][img]http://bbs.ythouse.com/images/common/back.gif[/img][/url]
再次请教楼主，抵债房没有证只有合同的敢不敢买？如果可以买的话要注意什么？真的是怕上当啊，听说买这样的房子挺危险的。谢谢楼主了先[em357] [em357] [/quote]
抵债房有抵债合同，像莱山这样的房特别多，确实很危险！
抵债房一般是抵给某个公司，再由某公司抵给个人的多，主要看抵债合同的乙方是谁，是个人的看身份证，拿合同到开发商落实能否更名;是抵给某公司的，某公司又抵给个人，则需先到某公司落实，再到和开发商落实。
抵债房需要特别注意的是：个人与公司，公司与公司可能还存在债务上纠纷！

豚豚为何非要冒险买无证的房，个人买卖的确要承担很大的风险！

祝你好运！！！

jiayuncai 发表于 2008-1-26 15:52

回复 56楼 的帖子

对莱山花园不了解，就没听说过，你可以告诉我具体情况位置，我看能不能帮你打听一下

MOVING 发表于 2008-1-26 16:10

[quote]原帖由 [i]jiayuncai[/i] 于 2008-1-25 09:01 发表 [url=http://www.ytbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=11396641&ptid=615044][img]http://www.ytbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
大海阳  56平米 4F 中户 二室一厅 98年房 中装 暖棚 市证土地证
再有一些就很老了八几年的房 [/quote]
价格几何?

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