我认为有消费需求才会有商业，这个需求也可以是潜在的需求。其实烟台对商业的需求很旺盛，关键有没有好的商业运营商、有没有引导这种需求的点出现，这个点并不是shopping mall之类的概念，而是在把握城市发展方向的基础上、在正确的地方做正确的事（商业项目）
下面发发牢骚，商业的繁荣很大程度是依托百货业的繁荣，在烟台，强龙斗不过地头蛇，没办法，振华就是老大，外来品牌百货玩不过他。百盛在烟台已经3年了，今年还是亏损，是烟台人不认吗？不是，百盛的品牌基本都是振华不要的。一个形象、硬件设施都较振华好的地方商业档次却不如振华，真是可悲。都说烟台百货业呼喊高档品牌，可是烟台消费基数能支撑所谓的国际一、二线品牌吗？如果可以，我相信振华早就引进了。
所谓的烟台核心商圈——海港路商圈也很尴尬，百货业、专业市场、批发市场都很发达，相较之下，其他业态基本没有什么规模性的发展，如：餐饮、娱乐等。这应该是阳光100的机会。但是有一点我看不懂，银座为什么要撤呢？阳光100之所以先前能给大家这么多信心，也是银座主力店品牌的号召力，但是银座走了，阳光100真的就像大家说的那样看好吗？
算了，想也想不明白。一个商业项目的繁荣不是一天两天，一般要养2-5年，何况一个城市的商业呢？要有信心。烟台商业，还是大有希望的！ 呵呵，真是领教了。大家说的都很有道理，其实，并不是只有烟台的商业地产不好做。很多外地的也是一样。比如：东营、河南等地的商业都不如住宅好做。可能房产和股市一样，都有自己的发展定律，但是不管怎么样，我对烟台的发展一直很有信心，所以，我从外地回来。回到烟台做项目，希望能为烟台的发展尽我个人的微薄之力。 经济发展、特色产业发展是商业形成和发展的基础，好的理念和运作模式都要在这个前提下来实现。
烟台目前经济发展层次和发展形势都比较好，常驻人口增长较快，商业发展的基础逐渐成熟。
对烟台商业发展有信心。 商业的发展程度取决于多方面的因素，例如当地人的购买力、外来人员的数量和购买力，消费意识、消费习惯等等。这些方面烟台还有很多不足，但是同意楼主烟台商业地产前景良好的观点，业内人士努力吧，烟台的发展还要靠你们。 [em05] [em05] 先把俺们小老百姓的工资提高了再说吧~
没钱就不能买东西~~上哪发展商业去~~
现在物价是忽忽的长~~就是工资不长~~
整天的光想着怎么吃饱肚子了~还还有心思去消费其他的什么啊~
个人观点～～偶还小～～不对之处请指出 我对商圈的说法有不同的观点,所谓的商圈,现在就是人流多的地方,可人流多不等于购买力高,幸福就是个例子.商圈的地方连停车都那么难,谁没事还想多去?看看青岛.过去的海信广场,现在叫巴黎春天的那里,也不在商圈里,不也是国际品牌林立吗.
烟台就是购买力不行,振华之所以好,是因为下面各县的人上来买的.呵呵.
回复 27楼的 zmlcn 的帖子
[em01] 你好zmlcn我是这样想的，商圈---顾名思义是商业云集的地方，是人们实现货币交易最多的场所，但你可能忘了，在这个社会上不管是什么都会分3.6.9 等的，而一个城市也不可能只有一个商业圈的，但不是每一个商业圈所针对的人群都是一样的。
在烟台，目前来讲最好的商业就是振华，那烟台的有钱人就会来这里消费，幸福，也是一个商圈，幸福那一片的人大多也会在那里消费，但有一点我不知道你注意没有，在幸福不是没有停车的地方，而是没有让开车人去那里消费的欲望（就是那里的消费人群还无法支撑好的品牌），所以，那里商业最早规划的停车场现在已经是自行车停车场了，而对于振华的体量来讲他的停车场也是少得可怜（你可以去原九龙街看一下，那里最早的停车位比振华还要多），不是吗？这是烟台商业目前来讲一个软肋。
至于你说的青岛海信广场，我不是很熟悉，但也可以和你交流一下。
海信广场现在改名为巴黎春天，主要是以高档的品牌为主，经营模式是百货性质的，你说的对，它不是在商圈里，但有一个很关键的因素你可能没有注意，在它旁边主要是以高档住宅和写字楼为主，并且它的位置在青岛的山东路上，山东路和香港中路近在咫尺，也是青岛的主干路之一，你不能混为一谈，从某种意义来讲，它还是受商圈的影响，另外，你可以仔细的想一下，它的定位其实也不需要太大的人群不是吗？但又不会离中心商圈太远，想一下，香港中路上除了怡中皇冠以外还没有一个商业的档次有它高，包括阳光百货，所以，这并不矛盾。
不知道我这样回答你是否满意？[em01]
但愿振华国际广场能成大器
除了阳光100，就看振华国际广场了。能不能真正的升级这座城市的商业，拭目以待！！！ [quote]原帖由 [i]傻虎子[/i] 于 2007-11-8 11:28 发表 [url=http://bbs.cnyantai.com/redirect.php?goto=findpost&pid=9719493&ptid=560288][img]http://bbs.cnyantai.com/images/common/back.gif[/img][/url]看阳光100城市广场的~~~~~~~~~~~烟台的希望~~~~~~~~~~~ [/quote]
烟台就这么点希望？ 烟台的商圈？我看到到处商圈，1。沃尔玛-振华商厦-阳光100---振华购物---南购；
2。三站--大润发--百盛---银都--振华国际广场---御金台--雪玉；
圈点太多了，以后老百姓逛商圈，就会有点迷茫了! 商圈不等于商业 更不等于商业地产 商业地产不是商业和地产的简单组合 是需要研究市和场的问题，商业地产的发展是靠政府的宏观把握和开发企业微观把握相结合的 缺少那一个都不可能成立的 政府的宏观把握是在城市发展的规划上结合烟台商业发展和城市发展的总体目标做好文章， 开发商的微观是在商业定位上和项目的运作上拿出独到的产品 才是烟台商业地产发展的真正方向。 本人孤陋寡闻，能见到可以算的上的.就一个[em03]
WHATEVER
人生轨迹都是这样的，深有同感，[em86] [em01] 感谢大家支持！ 继续支持~~~~[em01] [em01] [em01] 烟台的商业老大是振华，看她想不想继续垄断这个行业吧没有竞争不会要发展的 烟台的商业确实很怪，我们都拭目以待吧 [em23] [em23] [em23]
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