办房产证时，市证与区证有什么区别？谢谢(页 1) - 『房产法律咨询』 - 烟台论坛-烟台社区烟台论坛|烟台社区|烟台圈子

lbaoyou 发表于 2006-9-12 01:53

办房产证时，市证与区证有什么区别？谢谢

办房产证时，市证与区证有什么区别？谢谢百灵

山东百灵律师 发表于 2006-9-12 20:27

市证手续齐全，能够上市交易，区证通常是没交齐土地出让金（也有其他原因），不能上市交易。

lbaoyou 发表于 2006-9-12 22:05

明白，谢谢百灵。

傻虎子 发表于 2006-9-14 08:17

现区证(老证)与市证(新证)一样~~~~~~~~~~百灵律师所指的是镇证~~~~~~

山东百灵律师 发表于 2006-9-16 00:19

我们区分的区证与市证主要指烟台市证和芝罘区证莱山区证的差别，现在福山区、牟平区、开发区的房产证与市证的效力基本一样。

傻虎子 发表于 2006-9-16 03:10

<div class="quote">以下是引用山东百灵律师在2006-9-15 16:19:00的发言： 我们区分的区证与市证主要指烟台市证和芝罘区证莱山区证的差别，现在福山区、牟平区、开发区的房产证与市证的效力基本一样。</div>迷糊了,理解上的差异~无实质影响权益的结果~~~~~~~~~商品房产权证都是一样的~现在没有市区之分~~~以前只是房产证颁发机关下放到各区,所以有区证与市证之分,2002年所有房产证件办理统一规属市房管局办理.所以现在全是市证~~~说白了只要能上市交易的商品房房产证皆为市证~~~所以楼主这个问题没有什么意义~~~

理想发表于 2006-9-17 23:56

看楼主的问题好象是在办手续时的区别吧．好象不是问他们之间在权属性质上的差别吧．

傻虎子 发表于 2006-9-18 06:02

手续上没有任何区别

cyl 发表于 2006-9-18 22:16

占地性质不同

在市区，主要指市房管局和区房管局发证的区别。市房管局发证的房产建立在国有土地之上，该房产土地交了土地出让金的，就属于商品房性质。区房管局发证的房产建在集体土地上，不属于商平房，土地无使用期限限制，现今，也可以自由买卖。

傻虎子 发表于 2006-9-19 00:14

<div class="quote">以下是引用cyl在2006-9-18 14:16:00的发言： 在市区，主要指市房管局和区房管局发证的区别。市房管局发证的房产建立在国有土地之上，该房产土地交了土地出让金的，就属于商品房性质。区房管局发证的房产建在集体土地上，不属于商平房，土地无使用期限限制，现今，也可以自由买卖。</div>晕~~~~此区证非彼区证~~

lbaoyou 发表于 2006-10-12 22:28

买的那个房子是在“转让”的土地建设的，购房时开发商的五证齐全，开发商说是市证，呵呵。现在，有点明白，谢谢各位！！！

绿野仙踪 发表于 2008-6-1 21:04

我也迷糊了![em05]

xiaopi小皮 发表于 2008-6-10 17:21

两者说的不是一个意思,我想买的人也就是关心他能否贷款,以后有没有麻烦吧了,现在能过户的区证有的银行就不给贷款呢,能解释一下吗

lht0808 发表于 2008-6-19 12:47

百灵律师一开始的回答不够严谨哦

神仙哥哥 发表于 2008-6-19 22:50

难道芝罘区的区证还分好多种吗？似乎区证都是没有缴纳土地出让金的，也就是说，你只对房屋拥有所有权，土地与你无关，虽然可以在地区房管局交易，但是在市房管局不能交易

烟台岐美数码 发表于 2008-6-24 14:15

[em370] [em370] [em370]

蝙蝠发表于 2008-6-25 07:42

回复 15楼的神仙哥哥的帖子

区证分两种，一种是有国有土地证的，区证与市证法律效力是一样的，一种没有土地证，是农村集体土地，但也可以在区房产局办理交易，我在幸福，甚至一栋楼中以上两种房产证的都有，当时多交几千块钱就可以办出土地证，没办，自己住，没什么影响，拆迁一样补偿，将来收物业税，由于还可能农村集体用地，不用交税。不过幸福镇现在都改办事处，村改居委会，不会有一天因为我的房子在国有土地上，而让我把我的房子地板、围墙、天花板等拆下搬走到某个村里吧。

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