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海中雪飘飘 发表于 2006-6-24 05:58

不要将物业逼上绝路

<div><font color="#0000ff" size="5">“物业和业主的纠纷，是中国经济发展史中的一道奇观。”一位资深同行如是说。现今北京新建小区物业纠纷暴发之普遍、规模之庞大、是非之混乱、解决之困难，为古今中外树立了新的标杆。不仅如此，人们的维权意识不断受到强化，物权方面法规又模糊不清，使得防范纠纷几乎成为不可能之事。</font></div><div><font color="#0000ff" size="5">　　不行就换物业，政府从合法性上给予了矛盾不可调解的出路。但是，换物业之举，给许多小区带来了更大的灾难。有的旧物业不撤出，新物业进不来；或者旧物业突然蒸发，留下一个烂摊子没法收拾；还有的旧物业拒绝交接或局部交接，新物业无法真正接管。而且在复杂的充满不确定因素的交接过程中，业主、业委会成员之间也容易滋生其他矛盾，甚至导致恶性事件发生。</font></div><div><font color="#0000ff" size="5">　　纵观所有交接之难，焦点基本上只有一个:欠费。旧物业赖着不走不是感情深，而是账不清。一个小区到了换物业的地步，物业费的收缴率必然不高。业主有权利选聘新物业，但是前账未了如何解决，有关部门却没有给出一个清晰的回答。</font></div><div><font color="#0000ff" size="5">　　去年年底，朝阳法院对拖欠物业费的业主实施强制执行，但很快被市政府叫停，今年年初，市建委规定，原物业管理企业不得以业主欠交物业服务费为由拒绝办理交接。笔者以为，政府如此“主持正义”正在将物业逼上绝路。</font></div><div><font color="#0000ff" size="5">　　目前北京小区的物业收缴率仅有六成，不知道制定政策的人是不是属于欠费之列，不过显然达到了“鼓励”欠费的功效——反正不交物业费法院判了也不一定执行，换个新物业旧账就一笔勾销。对欠费业主的纵容既是对缴费业主的侵害，更是缺乏社会道义所为。物业公司服务不到位是一回事，缴费是另一回事，在没有依法解除协议之前，业主应当依约缴费，这是契约社会的信用基础。</font></div><div><font color="#0000ff" size="5">　　而当前的规定，当业主欠费，无论是非物业公司都几乎得不到法律的保护，物业公司也无权对欠费者断水断电。管理经费不够，公司不会往里面投钱，牺牲的只能是对设施设备的维护和安保服务水准，随着每况愈下，合同期满必然遭遣，这时候，拒绝交接已经是物业公司最后的筹码。其实这一招很低级也没什么效果，只是拖延时间搞得小区更加混乱而人心尽失，但谁都知道，假如物业乖乖走人，那是一分钱也别想了。有关部门想必为了小区生活迅速恢复正常，从而快刀斩乱麻下此号令。新物业来了，业主生活正常了，也等于断了旧物业的念想。</font></div><div><font color="#0000ff" size="5">　　我不愿意设想，如果一个物业公司总是面临欠费的威胁，员工会以什么样的心态为小区居民服务，如果一个物业公司即将被业主抛弃并且要钱无望，它又将做怎样的挣扎？</font></div>

蝴蝶菲菲 发表于 2006-7-5 18:25

你是物业吧!!!!还是狗腿子!!!

俺就帅咋的吧 发表于 2006-7-6 01:00

肯定是拖

yyyytttt 发表于 2006-7-31 05:59

就是不交,你不干拉到

yyyytttt 发表于 2006-7-31 06:09

<p>现在物业是开发商的 ,他门1起在欺负我门,就是不交</p>

mmdcoco 发表于 2006-7-31 06:30

我就觉得你目的不单纯!物业给你什么好处了![em07]

海中雪飘飘 发表于 2006-8-2 04:27

<div class="quote"><b>以下是引用<i>蝴蝶菲菲</i>在2006-7-5 10:25:00的发言：</b><br/>你是物业吧!!!!还是狗腿子!!!</div><p></p>这位姐姐，请你说话尊重点啊，我以前就是做物业的，我知道做物业有多难。

海中雪飘飘 发表于 2006-8-2 04:34

<div class="quote"><b>以下是引用<i>yyyytttt</i>在2006-7-30 22:09:00的发言：</b><br/><p>现在物业是开发商的 ,他门1起在欺负我门,就是不交</p></div><p>说的没错现在物业是开发商的，要是开发商他不投资，物业怎么生存 啊？你说我们去外聘物业公司吗？你以为我们的小区有绿色家园那么厉害吗？绿色家园的物业是创的品牌，绿色家园的物业干了5年才有今天啊，我们的物业才干了几天啊？我们就想和人家比啊？你们说现在那个刚建的小区没“毛病” 啊？</p>

yyyytttt 发表于 2006-8-6 07:34

<p>靠.现在的物业,也不是我们叫他们干的,是他门自己非要干的,还不讲理,好象是我门求他们似的,晚上你门去看看.门卫都在门口趟着,进出门口都没管的,哎......</p><p></p>

yyyytttt 发表于 2006-8-6 07:39

绿色家园的物业,,,,&nbsp; 你说的也是,不过我们不在绿色家园,我门是在金日花园,你不要比,人比人气死人.干好 我门自己的工作就行拉.人家好的,你要学,不好的就别学拉 .你 就是物业的

兜兜里有糖 发表于 2006-10-12 05:00

我估计你是那个[em15][em15]

lht8033 发表于 2006-10-12 23:41

<p>我看，咱们今日花园的物业真的好不到哪里去，又一大部分人是山村果园的下岗职工</p>

天天、天蓝 发表于 2007-4-9 15:46

就是，今日花园的物业费还1.3元/平，收得那么高，物业却跟不上，连个运动器材都没有，算什么高档小区，亲戚来还不准车进小区，小区里还有开培训班，弄棋社的，这还是个生活的小区么，弄了个3层楼还住了山村名菜的员工，说是有钱人住的小区，没见这么垃圾的小区，这就是开发商和物业是一家的弊端，业主委员会成立后今日物业等着下台吧，弄个电梯里面全是乱七八糟的文字，也就有个业主QQ群还实在，还告诉是野广告，都半年了，怎么才说？那些打野广告的你怎么不一一通知？怎么了？怕被我们弄下去不成？心虚了不成？我还打了一个野广告，作无框阳台的，你怎么不打电话通知我是野广告？还逼你们，你们做得好么？门卫整天跟个懒虫似的，就没看见个巡逻的，什么服务态度？你们这样垃圾的物业，还有脸说什么别逼你们[em06] [em06]

溧子 发表于 2007-4-10 09:35

[em05] [em05] [em05]

溧子 发表于 2007-4-10 09:42

现在的很多物业也的确忒霸道了，忒不象话了。业主成立委员会维权是势在必行。有压迫就有反抗。。。
看看现在哪个小区没有业主委员会？如果真的自己的工作很到位，业主们是吃饱撑的。。。还是先多检讨检讨自己吧。
所谓物业公司，拿了业主的钱，就该兑现等值的服务，可他们都为业主们做了什么？？？[em03] [em03] [em03] [em05] [em05] [em05]

溧子 发表于 2007-4-10 09:45

[size=3]下个月就要交房了，就已经看到本小区业主们的投诉和愤怒了，还不知以后怎样？[/size]
[size=3]唉，没房有没房的烦恼，有了房子还是这多烦恼。。。[em05] [em05] [em05] [/size]

闲逛噹 发表于 2007-4-12 21:54

[em06]

zuifeng614 发表于 2007-4-14 13:27

交好自己的，干好自己的。
业主首先要交费，物业要干好活，这样业主才会再缴费，就是不知道现在是怎么回事。
如果是业主很多没有入住，物业费用不够可以理解，但是要使入住率很高了，那物业就有责任。我看到大部分都是物业先做得不好，当然也有小区业主干脆已开始就不交钱，导致物业没有经费的情况，只能说，要想双方受益，就是做好自己应该做的。否则就是恶性循环，谁都不会收益

闲逛噹 发表于 2007-4-14 20:10

现在已经住了那么多户了,我们楼下的对讲机是不是该使用了,强烈要求

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